温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
加拿大房市即将进入卖方市场 最火的城市是这里
www.bcbay.com | 2019-11-19 08:44:37  51 | 0条评论 | 查看/发表评论

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后,加拿大房地产市场的行情渐佳,即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧,房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:加拿大房地产协会(CREA)近期公布的数据显示,今年10月份全国的房屋成交量,同9月份基本持平,但是年同比大增12.9%之多。另一方面,房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。

成交量大涨,但是上市量下降,这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上,今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率(SNLR)已达到了63.7%,达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为,全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得,就在2018年年初,联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策,即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试,并导致加国房市大大降温。如今,SNLR已经回升、达到了那个时候的水平,再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

报告中还有一个亮点则是,目前全国房屋的存货量为4.4(即按照现有的销量计算,消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月),大大低于历史平均水平(6.3)。BMO首席经济学家波特说,这个数据再度证明,全国房市行情正在收紧,而随着时间的过去,这终将在房价的涨幅上体现出来。

这个体现或许已经开始了:今年10月份,全国房价增长了5.8%,达到自2017年年初(大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧)以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”(MLS home price index)则年同比增长了1.8个百分点,超过业内预期。

当然,加拿大各地的房地产行情很不一样,所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

《环球邮报》制作了一张表格,让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。

如上图,目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场,其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔,以及新布伦瑞克省的蒙克顿,两地的SNLR已超过80%,完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市,地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市,则是萨省省会里贾那。

本国大多数经济业内人士都看好本国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说,低利率、强劲的劳动力市场,将推动本国房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺,他们将扶助首次购房者,这无疑将为房市再添一把火。

   0
24小时新闻排行榜
1 突发!华人公司遭移民局突袭 多人当场跳楼
2 突发! 华人公司遭移民局突袭 680名中国人被
3 每天只花10元 中国女首富遭窃 小偷竟是私人
4 黑五最全攻略:亚马逊、沃尔玛、宜家、Cos
5 华人母子奇葩招数智斗海关 结果损失惨不忍
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 王祖贤偷看齐秦电影,还痛哭流涕?女神发文
2 列治文75岁华人奶奶走失 不懂英语 原定今天
3 突发!华人公司遭移民局突袭 多人当场跳楼
4 突发! 华人公司遭移民局突袭 680名中国人被
5 移民部长换帅,3年百万移民目标能实现吗?
6 每天只花10元 中国女首富遭窃 小偷竟是私人
7 华为律师向加拿大申请停止引渡孟晚舟 原因
8 黑五最全攻略:亚马逊、沃尔玛、宜家、Cos
9 上海试点:外籍人才可直接申请中国绿卡
10 华人母子奇葩招数智斗海关 结果损失惨不忍


最新专稿 更多>>
1 40万人!下周,两倍列治文人口将瘫在路上
2 心酸!想在大温买房,光首付就得存上一百年
3 魁北克旅行随记—天真浪漫,永远热泪盈眶
4 突发! 华人公司遭移民局突袭 680名中国人被
5 中国大使警告加拿大:不要学美国制裁香港官
6 华人母子奇葩招数智斗海关 结果损失惨不忍
7 黑五最全攻略:亚马逊、沃尔玛、宜家、Cos
8 惨!大温巴士罢工,逼得UBC学生要在校园露
9 雪上加霜!通勤族恶梦 天车工会通过罢工投
10 移民部长换帅,3年百万移民目标能实现吗?
专栏作者
1蓉逸2饶恕3伯爵奇士
4朱敏怡5Ellen6星河
7杰西8安妮9艾力斯
10Shirley11Ruby12Suzy
热门专题
1香港局势2中美贸易3加国大选
4王祖贤5中加关系6专稿
7奶茶大赛8英货柜尸案9孟晚舟
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.