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多伦多空置公寓有多少?非官方数据惊人
www.bcbay.com | 2019-11-11 10:07:51  多伦多星报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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近年多伦多房价飞涨,许多人抱怨炒房的人太多,买了房空置不住。真实情况又是如何呢?

多伦多公寓空置率高

《多伦多星报》报导,现年35岁的城市建设爱好者、多伦多设计师、软件开发工程师兼企业家约伯特(Jaco Joubert)利用业余时间,架设一台摄像机,对城中15幢共管公寓大楼总计1,000多套单元进行监控,连续一周时间从日落至日出每隔5分钟拍摄一张公寓照片,几个月后再连续拍1周时间。

然后,他通过热图和自定义滤镜,制作每套公寓开灯照片地图,确定公寓是否有人住。结果发现,他观察的所有1,000多套公寓中,高达5.6%无人居住。Bathurst 街以西的West Harbour City小区一幢36层高层公寓中,更是高达13.5%无人住。

这一数字,说明多伦多有成千上万套的公寓可能空置。政府有可能进一步推动实施空置税,迫使业主出租空置物业。

约伯特称,结果图显示,有些公寓大楼,如Ice condos公寓大楼,许多单元在爱彼迎Airbnb等短宿网站上招租,经常有短租客人入住,才造成空置率低至1.5%至1.8%,但整体空置率还是超出想像,令人难以接受。

温哥华空置税见成效

约伯特还透露,他本想多观察些公寓大楼,得到更多数据,但有些公寓管理委员会很难被说服允许他架设摄像机。有个公寓管委会发现他不是什么大学研究员后,就不让他继续,只有一个住Richmond街西Picasso公寓大楼的朋友,让他架设照像机拍照,因此最后得到的图片数据有局限性。

他希望能在CN塔上架设照相机,这样就能得到更多更具连续性的数据。他说,市府应该收集像这样的数据,才能制定更有针对性的政策。

Urbanation数据显示,今年第2季度多伦多出租公寓空置率仅1.5%,出租房源紧张,导致第3季度1卧公寓月租飙升至2,262元。温哥华市府表示,2016年开始收空置税后,温市物业空置率1年内就下降15%。《温哥华星报》今年2月的统计数据显示,空置税实施后第1年内,温市空置物业922处,比2017年的1,085处有所下降,证实了市府的说法。

统计局2016年人口普查数据显示,多伦多有高达6.5万套物业长期无人居住,其中有些并非完全空置,有一些是外国人或学生等暂住。

何时收空置税 多伦多还在考虑

卑诗大学教授、Generation Squeeze组织创办人科肖(Paul Kershaw)认为,约伯特的数据有助于人们热烈讨论大多伦多地区的物业空置现象。目前各个方面数据都充分证明有大量房屋空置,很成问题。房子首先是用来住的,而不是用来炒房和赚钱的。他说,空置税虽不是解决住房危机的灵丹妙药,但多伦多的确没能促使大量空置物业回归住房市场。

多伦多大学社区规划师兼社会工作学教授胡尔昌斯基(David Hulchanski)也表示,现在空置房越来越多,许多房子都没人住。许多北美和欧洲大城市都有空置税,不明白多伦多为什么迟迟不见行动。

约伯特本人也是租房住,但一直想买房给妻儿一个稳定的家,每年房租都在涨,有些是房东卖房,有些是房东想涨租金赶租客,上一次他被房东驱逐是因为房东想做短租。他说,多伦多正朝着一个错误的方向走,他希望多伦多不要成为一个只有有钱人才住得起的城市。

市府的说法是,市府目前还在观察温哥华和其它城市空置税的实施情况,在研究实施物业空置税的可能性。

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