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瑞银报告:温哥华、多伦多房价泡沫跻身全球前十
www.bcbay.com | 2019-10-01 09:53:29  金融邮报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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瑞银最新报告显示,多伦多房价泡沫全球第二严重。(加通社)

瑞银(UBS AG )2019年全球年度地产泡沫指数显示,受超低利率支撑及房屋供应紧张影响,多伦多房价高估全球第二严重,温哥华房价泡沫全球第六严重。排名榜上,全球房价泡沫最严重的其它城市还有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法兰克福等。

多温两房市不可能大幅调整

据《金融邮报》报导, 2000年至2017年期间,多伦多房价涨了2倍,近2年海外买家税和按揭收紧,也只是令火爆房市暂时降温而已。报告称,目前按揭利率持续低位,加元持续疲软,加上房屋供应紧张,短期内房价不可能出现大幅调整。

报告以温哥华为例,2016年卑诗省房市政策收紧,令房价比前一年跌7%,但房价高估严重,买房担负力恶化,市场需求即使出现丁点儿变化,房市也会不堪一击。

报告称,目前温哥华房价比10年前仍高出75%,房屋供应好转,房市暂时虽不会再次大幅翻身,但因利率超持续维持低位,贷款环境诱人,房市也不会大幅下滑。

总体来看,目前加拿大房市疯狂时代似乎已终结,利率环境虽诱人,但经济增长滞缓令人担忧,未来房市有可能进一步放缓。

全球房市方面,因买家还款压力沉重,首次申请房贷困难,以及全球经济不确定性抑制需求增长,未来有可能出现调整。也就是说,全球利率虽暴跌,未来房价放缓趋势仍有可能持续。

多温居全球房价担负最差前20名

报告称,欧元区大城市因利率持续低位,经济增长强劲,房价泡沫最严重。全球多数大城市房价增长持续放缓,平均房价增长自2012年来首次滞缓。2008年全球金融危机前,未偿按揭总额增长高达2.5%,超过GDP增幅,但目前全球借贷增长开始与GDP增幅持平。

目前全球大城市房价涨幅在2位数的,只有法兰克福。但因房价与收入比中位数上升,过去买套普通公寓,只需5年时间,现在则需7年时间。

全球房价担负力最差的城市分别是香港和伦敦,新加坡担负力有所好转。全球房价担负力最差城市排名中,温哥华排名第10位,买普通公寓需普通工薪族8年收入;多伦多排名第20位,普通工薪族买普通公寓需6年收入。

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