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大温独立屋销量增长45% 这个价位最吃香
www.bcbay.com | 2019-09-29 19:38:22  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  根据苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby's International Realty Canada) 9月25日的预测,温哥华超过100万加元的房屋销售将从今年秋天开始逐步复苏。

  苏富比表示,有迹象表明温哥华的房地产市场已经开始反弹。苏富比指出,董事会的统计数据显示,7月和8月,大温地区的销售同比分别增长23.5%和15.7%。

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  在温哥华,7月和8月售价100万以上(所有类型的房产)的住宅销售额,较2018年的水平增长25%,达到564套。苏富比称这是“与2019年上半年销售额同比下降33%、降幅超过100万加币相比,变化巨大。”

  报告补充说,“销售变化主要发生在价格低于200万加币的销售市场;7月至8月,100万至200万加币的房屋销售额同比增长30%,至411套;而200万至400万加币的房屋销售额增长26%,至132套。”

  到目前为止,价格在100万至200万加币区间的独立屋住宅的销售改善幅度最大。7月和8月的销售同比增长45%。报告称,“消费者的对于独立屋市场重新燃起兴趣很大程度上是由于基准价格的下降。”今年夏天,100至200万加币的二手房销售额也比去年同期增长了44%。

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  放眼整个大温,价格低于百万的独立屋屈指可数。价格百万以上的独立屋销售量上涨,也代表着独立屋市场正有回暖迹象。

  按地区看,7月份和8月份,价格区间在100万至200万之间的独立屋售挂比(存量/销售量)相比于其他价格区间也十分突出。

  根据Snapstats发布的7、8月销售数据,7月份温西100万至200万之间的售挂比为50%,200至225万的售挂比为59%。

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  8月份,温西175万-200万之间独立屋的售挂比最高为57%。

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  温东7月份100万至125万的独立屋售挂比最高,为55%;8月份90万至100万之间售挂比最高,为50%,其次为100-125万区间,为35%。

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  北温7月份100-125万价格区间的售挂比为84%,125-150万区间为43%;8月份100-125万之间独立屋售挂比为64%。

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  西温7月份售挂比最高的是150-175万区间,为80%,其次是125-150万以及200-225万区间,为25%;8月份西温售挂比最高的独立屋价格区间是125-150万,为25%。

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  列治文7月份价格在100-125万区间的售挂比最高为46%;8月份最高的是90-100万区间,为75%,其次是100-125万区间,为33%。

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  但是独立屋的销售活跃度被7月和8月超过100万的公寓销售所抵消——超过100万的公寓销售同比下降5%。苏富比称,原因有可能是由于销售量下降,或者价格下跌,导致之前价格在100万加币以上的公寓都被纳入100万以下的销售额中。

  苏富比表示,高端豪宅市场仍然处境艰难,但其所占市场份额比较小。苏富比称“2019年7月和8月,400多万加币的豪宅销售额同比下降32%,至21套。”

  苏富比的总裁兼首席执行官Don Kottick在接受采访时表示:“预测基于多个因素,不局限于最近的销售增长。低失业率支撑着住房需求,以及大量被压抑的买家需求,这创造了市场的高活跃度。在过去的一段时间里,随着价格的持续下跌,那些之前被价格挤出市场的潜在买家又重新返回了市场。与此同时,那些预算在100万加币的业主现在能够买到几年前买不到的房子,给买家提供了更多选择。”

  Kottick补充说:“我们还观察了一些关键指标,比如房屋销售需要多少天、房屋销售与活动挂牌的比率,两者都表明市场处于平衡状态。并且9月份的销售数据远超8月份,这是一种反常状态。虽然这还有待观察,但也可能是市场已经触底的一个明显迹象。”

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