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售这套半独立屋采取了两个手段 结果多卖50万
www.bcbay.com | 2019-08-25 18:54:16  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

  根据多伦多地产局(TREB)月初发布的月报,今年7月份GTA地区各类房屋成交量比去年同期大涨24.3%,虽然各类房子都好卖,但交易最活跃的是半独立屋,416和905地区的涨幅均超过40%,独立屋和镇屋则均超过20%。

  英文杂志Toronto Life对上述说法提供了一个实证:多伦多东区一套半独立屋不仅在挂牌上市10天内就卖出,而且有好几个买家抢offer。

  但最奇的还不是这一点,而是业主在采取了小小两个手段之后,让这栋原本不怎么起眼的半独立多卖了50万!

3_152G9131.jpg

  (Dory Cerny)

  第一个手段其实也不怎么新鲜,但却是屡试不爽,那就是装修。

  业主是在2018年买下的房子,整整80万。但在经纪指导下,业主不想按其现状出售。倘若如此,撑破天也就多卖几万而已。

  为了多赚点银子,业主几乎把房子掏空了,进行了大规模的翻新,不仅外部进行了修饰,内部更是动了心思,包括在主卧室内拱起天花板,并用Thor的名牌设备将厨房焕然一新。

  第二个手段其实也不新鲜,那就是叫价偏低,尽可能吸引买家。

  这一招也被证明非常有效。经纪为业主出谋划策,将叫价定在百万大关以下,也就是$999,900,试一试买家的反应。

  随后的情况证明经纪的策略收到效果。当然说实话,经纪对这个胸有成竹,相信售价绝对在百万以上,因为这个小区的房子一直卖得很好。

  宅子挂牌上市10天,其中包括一个周末的open house,出offer的买家有好几个。卖家当然是“择优录取”,选择了出价最高的一个,此人出价让经纪都吃了一惊:价格高出叫价整整335,100元!

  最后成交价就成了:1,335,000元!

3_152KR60.png

  后来得知,这对买家是一对夫妇,他们原来住在一个公寓单元。他们曾经坦率地对经纪表示,他们喜欢这个新居两点:一是社区好,二是装修佳。

  虽然经纪仍然对他们说恭喜和祝贺的话,也说他们买对了。但经纪没有说的是,我们还故意把叫价弄得低低的,让更多买家来看房子。

3_152AO20.png

  这宅子是好,还是不好,当然是个见仁见智的问题。看看以下图片,也许会知道,其实买家出这个价,也不傻:

  打开前门就是客厅:

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  饭厅和厨房:

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  卧室:

toronto-house-sold-85-kingsmount-park-road-6-368x0-c-default.jpg

  婴儿房:

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  洗手间:

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  地下室:

  后院:

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