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温哥华房屋销量暴增44% ,利率或降为零
www.bcbay.com | 2019-06-05 17:57:53  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(Bcbay.com)李晓综合报道:跌跌不休的加拿大楼市,春天终于来了?

  6月4日(周二),大温地产局(REBGV)发布的最新数据显示,今年5月,各类房屋销量为2638套,较4月的1829环比大涨44.2%,这也是今年以来首次升至2000笔以上。

  多伦多楼市的表现似乎更为强劲,多伦多地产局(TREB)的最新数据显示,今年5月,各类房屋销量为9989套,较去年同期增长18.9%。由于新上市房屋数量并没有明显增加 ,导致大多区房地产市场转向卖方市场。

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  大温5月销量,仍低于10年平均水平

  大温地产局的报告显示,5月2638套的房屋销量与4月相比虽然涨幅明显,但较2018年同期销量仍下滑6.9%。

  值得注意的是,5月大温哥华地区房屋销量仍较过去10年5月销量的均值低23%。

  挂牌房屋数量方面,5月共有新挂牌的房屋5861套,较去年同期减少8.1%,不过与4月相比则回升了2.1%。

  目前待售房屋总量为14685套,与去年同期和今年4月相比,分别上升了30%和2.3%。

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  从房屋价格来看,大温各类住宅的综合基准价格为100.64万加元,较去年同期下滑了8.9%,与今年4月相比,也微跌0.4%,显示房价仍然没有走上回升的轨迹。

  具体来看,独立屋基准价为142.19万元,与去年同期相比下跌11.5%,公寓基准价为66.42万元,与去年同期相比下跌7.3%。联排屋基准价为77.94万元,较去年同期回落7.6%。

  相比之下西温豪宅区的成交均价较一年前深跌近18%,大批的豪宅仍在被蜂拥抛售。

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  有报道称,温哥华房产被抛售后的资金,开始流入加拿大其他城市,这也是温哥华和加拿大其他城市表现出现巨大反差的背后因素之一。

  除了刚需和收入对房价有较好的支撑这一经济逻辑外,还受益于富豪们对加拿大房产“投资理念”的转变:从“富豪扎堆”变成了“大隐于市”。

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  多伦多楼市回暖,房屋销售量大涨18.9%

  6月5日(周三)。多伦多地产局(TREB)的最新报告表示,大多区5月房屋销量飙升,在挂牌交易数量几乎没有变化的情况下,市场正在转向,对卖家越来越有利。

  地产局称,5月房屋销量为9989套,较去年同期增长18.9%,而房屋挂牌量仅增长0.8%,至19386套。

  在市场趋紧的推动下,平均房价同比上涨3.6%,至83.85万元,而4月和3月的房价涨幅分别为1.9%和0.5%。

  多伦多地产局主席Garry Bhaura表示,在经历了开年低迷的情况之后,二季度似乎反映出消费者情绪的积极转变。

  不过需要注意的是,尽管楼市活跃度回升,但是仍低于平均水平。报告指出,9989笔的数量,仍低于过去10年5月销量的平均水平10300笔。

  加拿大房贷按揭利率要降!零利率时代要来?

  市场普遍认为,美联储主席鲍威尔本周的讲话是为降息敞开大门的信号,美国股市闻讯暴涨。

  据彭博社报道,数据显示,投资者普遍预测加拿大央行将跟随美联储步伐降息,以应对贸易紧张局势的影响。

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  彭博汇总的数据显示,加拿大央行在10月30日会议上跟随降息的可能性在周二升至50%以上,而上周只有25%。市场暗示加拿大未来6个月将降息20个基点,并最终在18个月内降为零利率。

   一旦央行真的降息,贷款利率势必也随之下降,并进一步刺激房价上涨。

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