温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
4年暴涨5倍! 大温非居民坐拥750亿房产
www.bcbay.com | 2019-03-29 14:25:38  地产周刊 | 0条评论 | 查看/发表评论

  还记得2016年的海外买家税,犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上,紧接着在2017年出台投机空置税,2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时,联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜,自此内忧外患、一蹶不振。

  最近,随着很多独立屋价格大跳水,海外买家似乎有回潮的趋势。那么,大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢?

  据一项最新的分析,答案是:至少750亿!

image.png

  由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰,新的分析显示,加拿大非居民拥有当地住房的数量,要比官方的报告多得多。

  加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC)在本月的一份报告中显示,大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。

  而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示,将房价暴涨归咎于海外买家,虽然简单、“方便”,但却是错误和不负责任的。

  短短4年时间,这个数据暴涨了5倍,海外买家们岂不是又要被骂一波?

  在最新研究中,SFU大学城市项目主任Andy Yan发现,在市场的某些地区,海外买家持有公寓的比例较高。例如,列治文近两年的新公寓,就有近1/4的业主是非加拿大居民。

  另外,在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中,有750亿元的住宅房产和非居民有联系,海外买家占比7.7%。

  仅温哥华市,非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权,约占该市总额3410亿元的10%。

  假设每套住宅的价格为100万元,那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套,温哥华市为3.4万套。

  加拿大统计局(StatsCan)发现,在2016年和2017年建成的所有公寓中,19.2%房子的所有者中,都至少有一位非居民。

  “这是一个相当高的数字,但并不是关于外国人的问题,而是关乎外国资本登陆(本地)房地产市场”,Yan说道。

  虽然许多报道都曾表示,由于BC省政府在2016年引入外国买家税,2017年温哥华市出台空置税,外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。

  然而去年就有数据显示,海外买家的兴趣已经开始再次升温。

  中国最大的房地产网站门户网站居外网(juwai.com)的数据显示,在2018年第三季度,咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%,也比上一年同季度增长30.4%。

  相比以前很低的基数而言,这是一个很大的比例增长。

  政策限制和市场回温我们都能理解,但问题是,海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后,才暴涨了5倍,是不是有点说不过去?这其中是不是有很多我们不知道的原因。

  一番查询才发现,原来是非居民业主的概念发生了变化:

image.png

  在最新统计中,只要一处房产其中一个屋主是非居民,这套房产就被计为海外买家所持有。

  而在此前的数据中,必须是房屋全部的所有者均为海外买家,才会被算作非居民房产。

  这样一个存在歧义的数据一出,海外买家们纷纷躺枪:

  “我觉得真实数字远不止这些!”

image.png

  最好出台法律:每个加拿大人只能有一处房产,然后禁止海外买家!

image.png

  “别再跟外国游客宣传温哥华了!也不要在把这里的公寓卖给外国人了……”

image.png

  “像澳大利亚一样禁止海外买家!”

  “你说的对兄弟,这样就不会这么麻烦了。”

image.png

  事实上,近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳,但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍,真的好么?

   0
相关新闻
影响加拿大房市与房价的9大因素疯狂:上百人看一套老房…高于挂牌价37万成
温哥华楼市销量狂飙近5成、房价涨了 买家开大温$300万房子 一年空置税$12万 外国买家
联邦预计效仿卑诗安省 征收外国人置业税外国买家税集体诉讼驳回 BC高院裁没歧视华
近两年 大温楼市或将再次火爆!一公寓23组加拿大房价高估最严重的城市 不是温哥华多
大选最大输家不是任何政党 而是外国炒房客卑诗省住宅成交量一年增长24% 房市持续走强
24小时新闻排行榜
1 7000万美元天价保释的华裔富家女被判无罪
2 加国代表团低调访华,警告“中国形象暴跌”
3 橙汁大涨价!美国告急,九成柑橘感染植物艾
4 突发:加州再爆校园枪击案!16岁亚裔生日开
5 多伦多女子被骗$3万!老公患癌症救命钱
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 突发!枪手走进华人聚集商业区乱枪扫射 仍
2 实锤!温哥华高铁真要来了,1小时到西雅图
3 加拿大万顷良田待售,叫价5650万加元
4 23岁中国留学生涉千万诈骗大案 只因这张小
5 7000万美元天价保释的华裔富家女被判无罪
6 加拿大居民邮件被美国海关拆看,原因是...
7 自愿放弃枫叶卡三思:放弃容易再申请难
8 拿出5650万加元 加拿大面积最大农田归你
9 加国代表团低调访华,警告“中国形象暴跌”
10 这对夫妻换房被坑惨 痛失$3万无家可归


最新专稿 更多>>
1 气愤!!癌症晚期病人$3万救命钱被骗
2 7000万美元天价保释的华裔富家女被判无罪
3 上海女人在温哥华——穿越因纽特
4 橙汁大涨价!美国告急,九成柑橘感染植物艾
5 突发:加州再爆校园枪击案!16岁亚裔生日开
6 加拿大万顷良田待售,叫价5650万加元
7 加拿大居民邮件被美国海关拆看,原因是...
8 实锤!温哥华高铁真要来了,1小时到西雅图
9 突发!枪手走进华人聚集商业区乱枪扫射 仍
10 23岁中国留学生涉千万诈骗大案 只因这张小
专栏作者
1蓉逸2饶恕3伯爵奇士
4朱敏怡5Ellen6星河
7杰西8安妮9艾力斯
10Shirley11Ruby12Suzy
热门专题
1加国大选2奶茶大赛3英货柜尸案
4香港局势5中美贸易6专稿
7中加关系8孟晚舟9特鲁多
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.