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中国买家来大温抄底 出价超低 谈不拢就走
www.bcbay.com | 2019-03-28 15:08:30  加拿大地产周刊 | 0条评论 | 查看/发表评论

  就在大温房产市场一蹶不振的这段时间,一股风把房屋拍卖吹了进来,这个销售方式瞄准的客户群体是海外买家。而此前,中国最大的房地产门户网站和西温的地产经纪都表示,在中国买家突然飙升的推动下,西温的豪华住宅市场正在反弹。

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  这栋位于Abbotsford(阿伯茨福德)39623 Old Yale Road的豪宅,将于下周二由豪宅拍卖公司Concierge Auctions进行在线拍卖。

  豪宅共有12间卧室和10个洗手间,曾以500万元挂牌,政府估价为220万元。

  屋内红砖白墙,老式的风扇和壁炉,打造出一番古堡的感觉,就连沙发和吊灯也大走复古路线。

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  房地产拍卖在澳洲和新西兰是典型的销售模式,但在加拿大并不常见。Concierge Auctions则直接表明,这栋拍卖豪宅的目标群体是中国买家。

  项目销售经理佩特(Scott Pate)指出,以拍卖代替传统的房地产销售方式,可以给卖家更多的确定性。由于加拿大豪宅市场早已成为买家市场,如果挂牌出售将是无尽的等待,可能会浪费几年的时间。

  海外买家超低价抄底  挤爆Open House

  最近一段时间,西温豪宅频频降价,引得大批中国买家前去看房,认为抄底的机会已经来到,即使交税也无所谓。

  在西温卖了32年房子的地产经济Clara Hartree表示,“这里的Open House挤满了中国人,仅是872 Sinclair Avenue豪宅,就收到了3个新移民的offer,他们的房产经纪告诉我他们来自北京”。

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  这栋估价280万元的豪宅,挂牌价为440万元,最终以340万元的价格成交。

  “这些外国买家就像打仗一样,利用价格下跌的优势,沉着冷静的出价。一旦得到的回应是‘不’或者‘还价’,他们则会直接去看下一个挂牌房屋。”Hartree说道。

  西温Maxwell Westcoast Realty的华裔豪宅地产经纪Lisa Sun表示,买家们正是看准了现在的市场想要抄底,会给出非常低的报价。有些交易放在以前,简直就是天方夜谭。

  她说:“两天前,我负责的一套上市价为1,080万元的豪宅,接到了650万元的报价,我的卖家想都没想就拒绝了。但是也有些时候,卖家是愿意完成交易的。比如一栋上市价格690万的西温豪宅,政府估价是710万元,最终卖出价只有510万元。”

  据大温房地产协会(REBGV)的数据显示,2018年全年,西温的销量比2016年下降了40%,只有13套房屋售价超过700万元,而2016年足足有46套。

  今年2月份,西温独立屋的基准价比一年前下降了16.7%,比2017年2月的价格低了21%。

  对此孙女士认为,很多投资者不止持有这一套房屋,建商的库存量也不断增多,但投机空置税的到来,使得持有成本越来越难以承受,所以才愿意以远低于市场价格出售房屋。

  西温中国买家兴趣飙升

  虽然2016年实行的海外买家税,曾打击了一大批海外买家的积极性,但去年就有数据显示,海外买家对于大温地产的兴趣正在回升。

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  中国最大的房地产门户网站居外网(juwai.com)首席执行官兼董事Carrie Law表示,西温哥华中国买家的兴趣飙升。

  她说:“1月份,豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长,相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈,即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅”。

  Law表示,在BC省的大温地区,中国对豪宅(价值200万加元或以上)的询价在2018年后萎缩了66.1%。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20%,这种税是世界上最高的。

  大温非居民偏爱新建公寓

  除了抄底豪宅以外,大温的非居民买家们的偏好,就是购买较新的公寓。

  他们能承受的价格也比本地居民高,平均比本地居民的高出了9万6000元。

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  温哥华的非居民业主数量是全省最高,比例为7.6%。也就是说,在100个买家当中,超过7个都是非居民买家,而多伦多只有3.8%,哈利法克斯为4.3%。

  话说回来,现在的大温市场,真的到了抄底的时候吗?

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