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豪宅网上拍卖吸睛 对象瞄准中国买家
www.bcbay.com | 2019-03-25 09:25:53  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

位于卑诗省阿博斯福(Abbotsford)市的一栋豪宅将于下周二由豪宅拍卖公司Concierge Auctions在网上拍卖,以其有别于传统房屋销售模式的营销新方法吸引了外界的注意。

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然而,一些市场观察人士指出,尽管网上拍卖有可能推动房屋销售,但该种营销模式对于加国的房地产市场几乎没有任何重大的影响。

上述由拍卖公司Concierge Auctions在网上拍卖的豪宅拥有12间睡房和10个洗手间,早前曾以500万元的叫价出售,但卑诗省物业估价局(BC Assessment)的估价是220万元。

Concierge Auctions指出,该栋豪宅瞄准的对象是中国买家,并将以与地产公司Re/Max合作的方式来出售。

Concierge Auctions的项目销售经理佩特(Scott Pate)指出,无论是在美国还是在加拿大,豪宅销售市场成为买家市场已有很长一段时间,以拍卖的方式出售豪宅可给予卖家更多的确定性。

他说:"我们将把市场带到这一待售物业来,而不是采用传统的房地产销售方式,将待售物业投放市场来等待柯化,那可能花费数年的时间。"

房地产拍卖在澳洲和新西兰是房屋销售的典型模式,但这一模式在加拿大并不常见。

在多伦多,一间名叫On the Block的房地产公司不仅以传统的模式出售房屋,而且透过其网上拍卖平台出售房屋,但该公司的网上拍卖并不侧重于豪宅拍卖。该公司的共同创办人斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)指出,网上拍卖为那些对在传统的房屋销售模式中引发的柯化战深感受挫的买家提供了一条途径。

他说:"特别是在多伦多和温哥华的房地产市场,买家对于盲目的柯化战愈来愈感到受挫。"

根据该公司的网上拍卖模式,买家必须先签署协议,同意将他们竞标的价格公开,但他们的身分则被保密。另外,该公司还为在网上拍卖的房屋设定一个底价,其代表了卖家不得不同意出售的最低房价。

卑诗大学城市经济和房地产中心的主任达维多夫(Tom Davidoff)指出,网上拍卖与在加拿大买卖房屋的传统模式并没有太大不同,特别是在待售物业吸引了多个有兴趣的买家并爆发柯化战的情况下。

他说:"(网上拍卖)当然是市场发展的方向,在当前的市场放缓的情况下,人们将尝试不同的方法来推动产品的销售,这当然是可能的。"

但他指出,网上拍卖除了创设另一途径让潜在的买家竞价之外,他不相信这一方式将对市场产生影响,无论是在房价还是在竞争方面。他说:"这将对整体市场没有影响。"

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