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去年跌1.7% 大温全国5大城市中唯一不升
www.bcbay.com | 2019-02-22 11:30:05  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  大温高档柏文单位,上月中位价为为268万元,按年仅微跌0.6%。(资料图片)

  地产代理公司Royal LePage昨日发表的楼市预测报告,指大温地区500万元以上豪华独立屋的中位价一年间跌了1.7%。报告预测在12个月内再跌7.1%,即一年跌价逾40万元。

  该份评估本国5个主要城市豪宅市场的报告指,在去年2月1日至今年1月31日大温地区该类独立豪宅的中位价,由去年同期的584.9万元,下跌了1.7%至575.19万元。

  报告又预计,在今年2月至明年1月31日的12个月期间,中位价将进一步下跌至534.19万元,预测一年少约41万元,下调比率可达7.1%。

  至于高档柏文单位,报告指截至去年1月31日前的12个月中位价,为269.52万元,而截至今年1月为268万元,下调幅度为0.6%。

  报告预料截至明年1月,高档柏文的中位价会再跌3.7%至258万元。

  报告提及,政府措施减少海外买家的需求和楼市冷却是造成上述跌价的部分原因。报告写道:"全国5大城市中,大温哥华是唯一出现豪宅中位价下跌的区份,在过去两年,区内豪宅成交数量减少,该趋势最初从2016年引入遏市措施时开始。"报告指,豪宅价钱虽下降,但仍算稳定,因为不少温哥华居民拒绝在"大打折扣下"出售房屋;而来自中国的买家,即豪宅市场一重要买家来源,因他们将财富转到加拿大的能力被限制,使豪宅市场的疲软需求进一步恶化。

  地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)指,看到有不少买家在"静观其变"。他指那些买家担心会出现不能预计的政府条例,也不确定现时是否入市良机。他说,大温的豪宅价格偏软,而较低档的豪宅也远胜较高档,对于考虑置入区内最昂贵物业的买家,他认为现在无论在价钱和选择上都是最好的时间。该地产代理公司预计,在来年豪宅市场活跃程度会恢复,"相比去年,我们预期大温的豪宅销售活动会增加,价钱下调和选择增加,预期可刺激豪宅市场。"

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