温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
温哥华独立屋房价跌15万 孟晚舟家跌360万
www.bcbay.com | 2019-02-04 18:45:30  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(Bcbay.com)肖莉综合报道:周一(2月4日),大温地产局(REBGV)发布的1月最新数据显示,大温楼市价量齐跌,已入凛冬,怎一个冷字了得?

  让人感到唏嘘的是,曾经一屋难求的大温哥华地区独立屋如今已乏人问津,基准价较去年同期下跌15万加元(约75万元人民币)!

640_b9531cabdcb945dc3ab6976f03026614.jpg

  其中豪宅市场受冲击最大。多伦多星报此前的报道显示,华为CFO孟晚舟在温哥华的两处房屋去年估值合计为2190万加元,而今年的估值仅为1830万加元,一下子跌了360万加元(约1850万人民币),房屋估值跌幅一年间就高达16%。

  销量大跌近4成,新挂牌房屋激增244 %

  大温地产局的数据显示,大温各类房屋销量创出2009年全球金融危机以来的新低。今年1月,各类房屋的成交量为1103间,较2018年同期大跌近40%,与10年间1月销售的平均数字相比,跌幅也高达36.3%

_cc1.jpg

  地产局表示,从各类房屋的销售总金额来看,今年1月的销售总额与10年间平均数字相比竟低了36.3%,成交清淡由此可见一斑。

  大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示:“和前几个月相比,潜在买家们去看open house的人数有所增加,不过很多人仍持续观望态度。”

  销量下跌的同时,新挂牌待售房屋的数量却增幅显着。与去年同期相比,大温地区1月新挂牌待售的房屋数量飙升27.7%

  按月来看,新挂牌房屋数量的增长更加惊人:与2018年12月相比,今年1月的新挂牌房屋数量增幅竟高达惊人的244 %,虽然这一数字多少受圣诞新年的节日效应影响。不过,去年同期的增幅也仅为100%。

image.png

  目前大温地区已经完全成为买方市场,不仅是独立屋销售低迷,联排屋和公寓曾经抢手的势头也已不再。数据显示,平均每个月,每100套挂牌的独立屋中仅有6.8套能够售出;联排屋和公寓每百套的月销售数量也只有11.9套和13.6套。

  房屋的平均成交时间也普遍较长。1月独立屋从挂牌到成交的时间为64天,联排屋和公寓则分别为52天和47天。而去年1月,联排屋和公寓从挂牌到成交的时间均低于30天。

4-1F511135331556.jpg

  独立屋基准价下跌15万,联排屋、公寓都在降价

  地产局表示,今年1月各类房屋成交价为102万加元,较去年同期下跌4.5%。

  其中独立屋的跌幅最大。目前独立屋基准价为145.34万加元,较去年同期的160.1万加元下跌了约15万加元,跌幅约为9.1%。

  最近几年火热的公寓房价也开始下跌,目前公寓房屋基准价跌至65.86万加元,较去年同期下跌1.9%,而6个月来的跌幅则高达6.6%。

  联排屋房价跌幅最小,目前基准价为80.06万加元,较去年同期下跌0.3%。

  温哥华豪宅市场近年来一直跌跌不休,最近彭博社就曾报道,孟晚舟在温哥华的两处豪宅,2019年估值较上年下跌了360万加元!

å-Ÿæ™šèˆŸè±a宅狂跌数百万! å¥1的地äo§ç»çoaæ›′惨 房价腰斩还è|ç”¨çŽ°é‡‘凑保释金

  彭博的报道称,目前孟晚舟居住的邓巴区(Dunbar)豪宅估值,较去年下跌了59.2万。

  另外一套位于桑那斯社区(Shaughnessy)Matthews Ave.的豪宅,去年估值超过1600万加元,今年则贬值了303.3万加元。

å-Ÿæ™šèˆŸè±a宅狂跌数百万! å¥1的地äo§ç»çoaæ›′惨 房价腰斩还è|ç”¨çŽ°é‡‘凑保释金

å-Ÿæ™šèˆŸè±a宅狂跌数百万! å¥1的地äo§ç»çoaæ›′惨 房价腰斩还è|ç”¨çŽ°é‡‘凑保释金

  压力测试惹的祸?地产商急了

  大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)坦承,目前温哥华楼市已经成为买方市场。买家观望气氛浓厚,仍在等待房价继续下跌。

  摩尔认为,目前经济基本面依然强劲,市场的惨淡主要是由于去年初开始实施的严苛的按揭压力测试实施。加上去年央行曾数次加息,卑诗又实行海外买家税政策,与此同时,卑诗投机空置税雪上加霜,导致大温楼市持续降温。

  房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。

1128grizzly-bear.jpg

  据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,再实施下去打击面太大。现在利率上涨了,已经不再需要什么按揭压力测试了。

  加拿大住宅建筑商协会(CHBA)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大,全国各地楼市都一蹶不振,是时候取消了。

  按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房了。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险更大!

  专家:大量新屋上市 未来几年房价还会跌

  不止温哥华,事实上加拿大各大城市房价基本都在跌。

  加拿大地产协会的最新数据显示,2018年12月,全国房屋均价为47.2万元,这一数字较2017年12月下降了4.9%

  据《赫芬顿邮报》报导,Capital Economics高级经济师布朗(Stephen Brown)表示,未来几年由于大量新屋上市,加拿大楼市不仅不会好转,反而会更糟糕。

  数据显示,温哥华去年房屋销量较历史平均水平低40%。如果待售新屋比例不变, 4万套新屋上市后,未来两年大温区待售房屋就会翻倍

  布朗还表示,目前,多伦多待售新屋比例仅1%,远低于温哥华的7%。但同样面临需求下降供应量大增的问题,他预计多伦多今年将步温哥华后尘。

20190104_15466203287768.jpg

  但也有人持不同观点。满银去年一份报告曾指出,由于移民大量流入,加拿大人口将迅速增长,3年百万新移民计划也已经开始实施,过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

  房地产界人士也持同样观点,认为未来几年房屋供应只会短缺,不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)去年底曾说,就业人口增长,推动住房需求,加上出租屋紧缺,大城市都会再次面临住房短缺挑战。

  加拿大房市未来,不只是有光明,而是光明一片。

   0
相关新闻
中国学生1.5亿买豪宅现跌800万,他亏239万影响加拿大房市与房价的9大因素
疯狂:上百人看一套老房…高于挂牌价37万成温哥华楼市销量狂飙近5成、房价涨了 买家开
大温$300万房子 一年空置税$12万 外国买家联邦预计效仿卑诗安省 征收外国人置业税
外国买家税集体诉讼驳回 BC高院裁没歧视华近两年 大温楼市或将再次火爆!一公寓23组
加拿大房价高估最严重的城市 不是温哥华多大选最大输家不是任何政党 而是外国炒房客
24小时新闻排行榜
1 40万人!下周,两倍列治文人口将瘫在路上
2 心酸!想在大温买房,光首付就得存上一百年
3 飞机上开关遮阳板这点小事 竟然演变成“袭
4 加若通过干预香港法案 大使:严重危害与华
5 加拿大新任外长与王毅首次会晤:症结在这里
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 突发! 华人公司遭移民局突袭 680名中国人被
2 黑五最全攻略:亚马逊、沃尔玛、宜家、Cos
3 华人母子奇葩招数智斗海关 结果损失惨不忍
4 40万人!下周,两倍列治文人口将瘫在路上
5 突发!华人公司遭移民局突袭 多人当场跳楼
6 可怕!多名加拿大人做完近视手术纷纷想自杀
7 每天只花10元 中国女首富遭窃 小偷竟是私人
8 惨!大温巴士罢工,逼得UBC学生要在校园露
9 雪上加霜!通勤族恶梦 天车工会通过罢工投
10 美国10年前,就决定拖垮加拿大这个省的经济


最新专稿 更多>>
1 40万人!下周,两倍列治文人口将瘫在路上
2 心酸!想在大温买房,光首付就得存上一百年
3 魁北克旅行随记—天真浪漫,永远热泪盈眶
4 突发! 华人公司遭移民局突袭 680名中国人被
5 中国大使警告加拿大:不要学美国制裁香港官
6 华人母子奇葩招数智斗海关 结果损失惨不忍
7 黑五最全攻略:亚马逊、沃尔玛、宜家、Cos
8 惨!大温巴士罢工,逼得UBC学生要在校园露
9 雪上加霜!通勤族恶梦 天车工会通过罢工投
10 移民部长换帅,3年百万移民目标能实现吗?
专栏作者
1蓉逸2饶恕3伯爵奇士
4朱敏怡5Ellen6星河
7杰西8安妮9艾力斯
10Shirley11Ruby12Suzy
热门专题
1香港局势2中美贸易3加国大选
4王祖贤5中加关系6专稿
7奶茶大赛8英货柜尸案9孟晚舟
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.