温哥华港湾（BCbay.com）Luna 综合报道：很多人都梦想有一个大房子，面朝大海，春暖花开。但是无奈房价太高，身上的银子不够，因此买房就要去银行贷款了，基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，加拿大针对外国买家的限制政策不断出台。近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭，严审“加拿大关系”证明，一时间非居明申请房贷的难度大增。

　　所谓"加拿大关系"，长期以来是各大银行内部掌控的一项政策，在处理非永久居民申请房贷时，一向以来要看这些海外买房者购房的理由。如果申请者有子女在加国留学，或是申请者持有加国的工作签证、长期居留签证，或能够证明与加国有长期的投资、生意往来，则能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信他们有需要在加国长期持有住房。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。

　　近期则有民众反映，银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时，要求申请者必须提供其“与加拿大有关系”的证据。反之没有这些加拿大关系，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了"自用"则比较困难。

　　想投资！购第二物业者难获批

　　同样道理，海外买家在取得加国银行贷款购买了一套住房之后，要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业，因难以证明自用，取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家，采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。

　　严审非居民贷款可限制房价？留学生群体影响最大

房屋贷款专家、加拿大鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明

　　房屋贷款专家、加拿大鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明表示，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示，将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。

　　她还认为，本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。

　　”加拿大关系“是其中一项 未来加拿大房贷门槛越来越高

　　过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易，令本地居民感觉不尽公平。但是现在从总体上来看，非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。要求提供"加拿大关系"是其中一项，即使申请者满足这一要求，银行在其他方面批出贷款的门槛也在不断提升。

　　比如之前海外人士申请贷款，在承诺35%首付的情况下，只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出，现时对提供文件的要求大幅提高，进一步要求申请者提供报税文件、银行账户纪录，资产负债表等，还要确实计算贷款者的GDS还款能力等，令贷款获批的难度显着提高。现时申请银行贷款的难度都很高，不论是海外人士还是本国居民。