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买房人的噩耗!TD甩开央行独自上调贷款利率 即时生效!
www.bcbay.com | 2016-11-01 17:34:53  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)牧童综合报道:号外号外!多伦多道明银行(TD)11月1日宣布上调按揭贷款利率0.15点,至2.85%,即时生效!

  TD是自上个月联邦收紧借贷政策后首家作出反应的银行,此前现有的利率水平已经维持15个月没有变化。但他们明确表示,只有用浮动利率借贷的消费者会受到影响,固定利率和信贷额度借贷利率没有变化,“我们定期对利率进行评估,并基于一些因素作出调整,包括按揭贷款的成本,提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。”

  利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise Financila的James Laird指出,央行近日宣布维持基准利率不变,甚至暗示可能降息。然而,商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定,这几乎是从未有过的,“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”

 有分析预期,继TD之后,加拿大信贷业将进入涨息通道,其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。不过目前据CBC报道,目前皇家银行(RBC)、帝银(ICBC)、丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)还没有作出回应。

  你要知道:提高贷款利率意味着什么

  商业性住房贷款实行的是浮动利率,只要央行对贷款利率作出调整,借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实,此前加拿大央行长也曾经发出过警告,称利率可能会再次上升,所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款,并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时,贷款买房者不得不承担更多的利息支出,其负担将随着贷款利率的提高而加大,一旦超过购房者的承受能力,违约现象就容易发生。

  如此严苛的贷款环境,难怪大家议论,这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房,但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。

  相当一段时间以来,买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段,因此在楼市火爆的当下,抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷!

  简而言之,TD此举极具杀伤力,毕竟这项政策影响的实实在在的买房人,贷款人,它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。

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  央行:财政政策更适合解决楼市问题

  就在TD宣布提高按揭利率的同一天,加拿大央行行长波洛兹为央行维持2%的目标利率作出辩护。他称,央行考虑了上调通胀目标的可能性,因为许多经济体的利率处于或接近历史低位。

  “我们的想法是,如果上调通胀目标,实际利率会普遍走高,所以在实际利率触及区间低端前,我们未来会有更多降息的空间,但近期经验告诉我们,非常规举措给央行提供了比之前预期更大的行动空间。”波洛兹称,将货币政策与稳定金融系统的努力区分开来是合理的,因政府政策更适合解决楼市炙热或家庭高债务高企等威胁。

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