温哥华港湾（BCbay.com）天天综合报道：今年一季度温哥华的房价怎么突然飙涨成这样？居外网这个总部设在上海的房地产中文网站，或许能告诉你一二——尽管网站已成立了好几年，但因这几天突然被当地英文媒体“发现”而在温哥华红了起来。
豪宅成交3/4靠中国买家
居外网是一个总部设在上海、专门为大陆买家提供海外房源信息的搜索引擎，语言嘛，当然是中文。今年第一季度，这个网站上有关“加拿大买房”的搜索突然暴涨134%，网站上所列的经纪、发展商和房屋卖家收到的问询都有所增加，主要集中在多伦多和温哥华两个城市。
网上点击几下，土豪们就飞速下单了。温哥华的一名地产经纪哈斯曼表示，今年西温的豪宅销量有3/4都是靠中国买家拿下的，这些房子的平均售价约310万，而他自己今年已经卖掉15栋至少800万的豪宅，其中一栋6600呎的海景公寓更是价值1980万，“今年比去年更夸张。经常看到1000万以上的豪宅在抢offer。我完全不觉得中国热钱进入温哥华房市有任何放缓的迹象。”
2014年，中国买家在居外网上“下单”的加拿大房产总值已达56亿，而2015年则飞涨至149亿，其中问询最多的城市是多伦多，其次是温哥华。这些海外投资者最看重的是孩子的教育。
除了加拿大之外，中国买房者还特别青睐澳洲和美国的房产。
外汇政策越紧资金外流越快
今年早些时候，中国收紧了对于分拆结收汇的监管，多人将钱汇到同一个国外账户更难了。尽管如此，不过仍有不少人通过种种办法、甚至地下钱庄而将钱转移到国外。卑诗大学副教授戴维多夫这样解释投资者的心理：“尽管今年要将资金转移到国外很难，但明年也许会更难。长远而言，资产放在加拿大可以得到保障，令人感到心安，这一点是最重要的。“
居外网的行政总裁Charles Pittar表示，预计2016年中国人在加拿大的地产投资还会继续增加，“国内经济和股市的震荡，让越来越多中国富人考虑将资金转移至国外，而加拿大由于加元的优势以及宽松的移民政策，也成为亚洲投资者们的首选地”。
中国资金不是唯一原因
房价的增长在大多数国家是温和的，为什么在一些市场，价格的上涨快于其他市场？卑诗大学昨晚举行的地产论坛上， 200多位专家和民众参与讨论了大温房价背后的原因。
可以注意到，中国人越多的地方，房价涨得就越快。
UBC地理教授大卫·莱伊阐述了移民如何影响加拿大和美国的房地产市场，他说，在所有文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重——其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年购买房产，“来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付”。
华裔地产商李绍龙则分析说，在中国人的投资组合中，房地产占的比例往往比西方人多 （50% VS10%），而且温哥华的生活质量、教育水准以及多元文化的社会环境，使这个城市被全球投资者看好，低犯罪率、有很多华人的商店/餐馆也使温哥华更受中国人的青睐。此外，加拿大的银行为中国公民在加拿大获得抵押贷款提供了便利，如今的低利率更是锦上添花，“以同样的价格，买家可以在温哥华买到比在上海更大、更好的房子”。
不过，也不能单怪中国人。UBC 商学院教授苏·萨默维尔表示，并不只是来自中国的资金造成了温哥华的房产紧张，全世界的人口都在向城市流动，“在人口不断增长的城市中购置房产，永远是良好的投资选择”。
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