温哥华港湾（BCbay.com）文清综合报道：来温哥华探亲的中国华裔买家指出，大温楼价比中国便宜，因此两度在此置业，并对华人买家遭到批评感不公。加拿大抵押贷款和住房公司公布的数据显示外国人在加拿大持有公寓在增加。

　　星岛日报说来自中国南京的张曼，因为儿子在温哥华移民、工作的关系，于去年7月斥资50万元，在本拿比埃德蒙兹（Edmonds）附近购买了一间面积为1,100平方呎的低层公寓单位。这是给儿子结婚安家用的，她为此支付15万元作为首付，儿子则每月支付房贷。

　　张曼说：“孩子在温哥华刚工作，按照他的薪水，什么时候才能在温哥华买房呢？做父母都想帮孩子一把，尤其是独生子女，这也是我们作为家长的厚爱，而且中国有句话叫老有所依，我们一家人团聚，也有自己的家。”

　　张曼特意算了一算，结果还是发现在温哥华置业更为划算，儿子结婚反正都要买房屋，如果在南京，买个相当于大温1,000多平方呎的公寓单位，差不多百万加元，所以现在才花了一半费用，还是大温便宜。

　　对于本地对华人买家的一些反对声音，张曼说：“我觉得这是对中国文化的不理解，中国家长都是省吃俭用，一切为孩子好，尤其是儿子结婚时，有能力的父母基本都提供房子，这是我们的传统文化。而且现在加元走低，中国人来买房也无可厚非，尤其我们是自住，也不是为了炒房，若是因为这个就批评我们，我觉得不公平。”

　　卑诗华人地产专业协会副会长李世雄指出，今年公寓更为抢手，他说：“尤其是从上个月至今，在温市中心、耶鲁镇（yaletown）、甚至是市中心边缘地区的国际村的公寓，基本一经推出，就马上有多个出价。”

　　在与同行聊天时也发现此类情况。他认为主要是因为房源少，“以前年底时，市场并没有这么炽热，但今年卖家少，买家多，很多人还担心贷款利率明年会上涨，所以趁年底，不少公寓都以全价、超出原价卖出，尤其是市中心，虽然没有如独立屋一样买到地，但是起码有地理优势，所以市中心的公寓今年很旺，有时60万元的公寓，可以最终以70万元卖出。”

　　越来越多外国人拥有加拿大公寓 

　　加拿大广播公司说加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）星期四（12月3日）公布了有关外国人在加拿大持有公寓的调查，结论是比例不高，但在增加。

　　在温哥华，外国人拥有公寓的比例从2014年的2.3% 升到现在的3.5%，比例最高的是布拉德半岛 （ Burrard Peninsula）、温哥华西区和东区，外国公寓房主的比例是5.4%。

　　在大多伦多，外国公寓房主的比例从去年的2.4%升到今年的3.3%，在多伦多中心区 （Toronto Centre），外国人拥有公寓的比例从去年的4.3%上升到现在的5.8%。

　　在另一个大城市-蒙特利尔， 外国人持有公寓的比例则在下降，从去年的1.5%降到目前的1.3%。

　　由于温哥华和多伦多的房价猛涨，外国人在加拿大购置房地产的情况一直是引起争议的热门话题。

　　CMHC总裁埃文·西多尔（ Evan Siddall）承认，对于外国人进军加拿大房地产的情况，目前仍然缺乏准确可靠的数据。

　　西多尔说，到目前为止，该机构的数据仅限于公寓，而且数据仅仅基于对公寓大楼物业管理人员的问卷，而海外买家可以对自己的居住地和身份保密。

　　CMHC的调查结果比其他相关报告的结果要低得多，2013年苏富比国际房地产公司的调查发现，在温哥华的豪华房地产交易中，国际买家占到40%，在多伦多的豪华房地产交易中，国际买家占到25%。

　　星岛日报说卑诗大学（UBC）专家质疑CMHC报告调查方法的可靠性。

　　CMCH在今年9月、10月期间，查询15个主要城市中每个公寓的物业经理和公寓业主委员会，公寓中有多少人是海外买家。CMHC对海外买家的定义是，生活在加拿大境外人士，包括在加国出生的非居民，而不是早前有报告引用有买家的姓氏作为参考。

　　UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦质疑说：“仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例，这不是猜测吗？而且物业经理怎么知道哪些住户为海外买家？有哪些数据可以支持他们得出这样的结论？我认为这样的调查方法存在问题。”