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买温哥华顶级豪宅 美国人比中国人多
www.bcbay.com | 2015-10-02 16:21:13  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  西温一栋待售豪宅,卖方开价2380万元。(取材自地产网站)

  温哥华港湾(BCbay.com)立群综合报道:财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)合作的超级富豪地产报告(UHNW Luxury Real Estate Report)指出,温哥华地产市场相对稳定,身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”(Opportunity Gateways)。目前持有温哥华顶级豪宅的外国人士,以美国人为最多。

  世界日报说研究报告发现,12%居住在金砖五国(巴西、俄罗斯、印度、中国与南非)的超级富豪,都会在自己的原居国以外的国家投资地产,在近期整体市场不稳定的状况下,这类投资人均将投资重点转到西方国家,其中又以来自中国的超级富豪人数最多。

  报告对温哥华的豪宅市场与房型做出了分析。以美元作为计价单位,本地目前价格超过百万元的豪宅之平均价格为330万元,平均每平方呎的价格为1063元,豪宅平均有3.4个睡房,屋龄则为61年左右,持有这类豪宅的屋主,大多都是来自美国。

  明报则说来自中国的投资者并未局限在温哥华和多伦多的住宅,亦着眼于商业大厦市场。据《Financial Post》披露,一幢位于温市中心格兰护街(Granville St.)409号,面积21.2万平方呎的小型商厦,被形容为乙级商厦,周一却以1.22亿元卖出,但有待成交确定,由于买家背景资料有限,只知是来自中国。

  其价钱有可能较同区同类办公室大厦现价高出50%;“当我听到这数字时,我想‘不可能’,但事实是它就在一个架空列车站上盖。我认为来自中国的买家为土地投机多于为大厦。”

  加拿大地產投资顾问公司GWL Realty Advisors的行政总裁Paul Finkbeiner表示,毫无疑问中国买家对加国商业大厦愈来愈感兴趣。

       据丰业银行专家沃伦(Adrienne Warren)统计,与去年同期比,今年第2季度加国房价上升了8.2%,排在世界第4。

  沃伦表示,加拿大房屋销售和房价的快速上升,证明了在极受挑战的经济环境下,超低的借贷成本仍然刺激购房者积极入市。她同时警告,随着借贷成本的逐步上升,全球房市包括加拿大、英国、爱尔兰和澳大利亚等国,都具有一定的风险。

  加国城市中,多伦多和温哥华的上升速度最快,房市的危机也最大。

  外国买家的需求强劲,尤其是一线城市的豪宅,很可能维持在高位,主要是因为投资者寻求地域和资产的多元化。

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