超低利率带动 7月楼市未见例淡

　　多市屋价单月升2.4% 年涨8.4%刷新纪录

　　国家银行经济师Marc Pinsonneault指出﹐多伦多﹑温哥华及咸美顿的屋价上月齐创新高﹐带挈全国的平均水平也升至歷来的高位。

　　跟进重售价格变动的Teranet国家银行综合屋价指数7月份与6月比较上升1.2%﹐也较去年同期增加5.1%﹐保持连升7个月的势头。

　　与对上1个月比较﹐安省咸美顿市以2.7%的单月升幅领先其他10个都会城市﹐多伦多以2.4%紧随其后﹐而渥太华-加丁诺也有不错的表现﹐上升2.3%。

　　温哥华屋价单月升幅稍后落后﹐只有1.6%﹐但若以按年计算的表现来说﹐则以9.9%的增长高踞榜首位置﹐显着抛离全国的平均增长水平。

　　排在次席的多伦多的屋价在过去1年累积的升幅亦显着﹐高达8.4%。另方面﹐被视为楼市新热点的咸美顿的增长也有6.7%。

　　经济师Marc Pinsonneault在简报中表示﹐这个全国综合指数在7月升至歷来高位﹐但实际上只是多伦多﹑温哥华及咸美顿创新高﹐在其余的8个市场﹐与去年同期比较﹐屋价平均微跌了0.1%。

　　值得留意的是﹐甚至乎在炽热的多伦多及温哥华﹐远远抛离全国水平的表现并意味着所有类型住宅的价格走势均强劲。

　　这名经济专家指出﹐事实上﹐这2个市场的共管柏文屋价升幅较为温和﹐分别只有5.1%及4.7%﹐若非其他类型住宅录得超过10%的价格增长﹐全国的屋价水平在过去1年应只会略为上升。

　　资料显示﹐合共有5个城市上月的屋价录得单月的跌幅﹐当中幅度最大的是卡加利市﹐高至1.9%。与1年前比较﹐这个备受油价下跌困扰的城市的屋价也下跌了2.3%。

　　与此同时﹐哈利法克斯的表现也欠佳﹐与卡加利一样出现了「双跌」的纪录﹐按月及按年计算的跌幅分别是1%及0.6%。

　　根据Teranet的资料﹐一般来说﹐7月份不少人度假﹐置业的意欲暂告回落﹐以致楼市略为淡静﹐但今年市场例外﹐全国各地的异常蓬勃﹐只有哈利法克斯及温尼辟例外。

　　这也许与利率继续维持在超低水平有关。加拿大中央银行上月再度减息0.25厘之后﹐市场人士已预期楼市的需求可望持续下去。

　　温尼辟的屋价上月录得0.5%的单月跌幅。

　　卡加利新屋动工量急挫逾四成

　　现房售价维持平稳

　　卡加利新屋动工量按年计算出现逾四成的跌幅﹐但重售市场价格持平﹐中位屋价上升近2%﹐平均售价微跌。

　　根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料﹐7月份卡加利的新屋动工量比去年同期大幅下挫43.1%﹐单位数目由1,354个减少至770个。

　　这个联邦政府房屋机构的卡加利分析员Richard Cho表示﹐不预期今年余下的时间会有显着反弹。

　　根据这名专家﹐重售市场楼盘供应增加﹐而且放盘日数延长。

　　他解释﹐目前买家的选择增加﹐而这样的情况应会对新屋建筑活动造成打击。

　　本年至今当地的新屋动工量已减少了31%至只有7,398间。独立屋及多户住宅的跌幅分别达到38%及26%。

　　加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)卡加利地区主席Wendy Jabusch被传媒引述称﹐由于受到多方面不明朗因素影响﹐消费者信心减弱。

　　不过﹐总体来说﹐建筑商表示次季已见好转。

　　当地1名地产经纪向卡加利先驱报称﹐利率维持在偏低的水平﹐令到业主仍然能够负担房屋成本﹐所以未见有任何恐慌性的出售。

　　根据这名地产经纪﹐目前成交量最多的是30万元至50万元的楼盘。

　　卡加利地产商会的资料显示﹐本月至11日为至止﹐当地的多重放盘服务系统有526个楼盘﹐比去年同期减少约26%。新楼盘下跌稍逾16%至950个。中位屋价则上升近2%﹐达到428,250元﹐但平均屋价微跌0.44%至467,271元。