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按揭政策收紧 加拿大豪宅需求下滑
www.bcbay.com | 2012-10-24 18:48:33  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  总部在安省、成立于2008年的加国房屋按揭经纪公司 Syndicate Mortgages 的总裁艾尔肯(Marcus Arkan)表示,自今年6月联邦收紧按揭政策以来,加国主要大城市的房屋市场有冷却迹象。新政策规定按揭还款最长年期由30年降至25年,对整个房市均有影响,对豪宅市场尤其明显。

  丰业银行副总裁莫尔(Patricia Mohr)亦表示,买家愿意出的价钱与卖家希望成交的价钱之间差距愈来愈大,造成交易趋缓。艾尔肯完全同意这种说法。他指按揭政策收紧以来,豪宅市场的需求量急剧下降,不仅是买家却步,即使是潜在的卖家,也不希望削价出手其物业,而宁愿等到一个更好的市场时机。

  拖累全国经济

  新的房贷政策令豪宅市场降温的另一个原因,是投入豪宅市场的动工量也开始减少。整个房市的冷却对加国整体经济造成影响。不过加拿大央银行长卡尼(Mark Carney)相信,新的房贷政策令加国房贷市场处于可控范围内,带来长期的金融稳定及对抗各种经济风险。

  许多家庭目前难以达到更为严格的按揭申请标准,不得不推后置业计画,或是转向未经按揭保险、利率更高的借贷者融资,这会令其信用纪录进一步恶化。但宏观而言,这些新房贷政策有助于减少按揭债务对于经济的负担,降低家庭的债务与收入比率。尽管对豪宅市场造成不利影响,但也在一定程度上实现房价的软陆,防止另一波房市泡沫。

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