中国经济面临较强通胀压力

“滞涨”指经济增长停滞与高通货膨胀率、失业以及不景气同时存在的经济现象。“硬着陆”指当经济增长速度过快出现了严重的通货膨胀后，一国实行的政策过紧，导致失业增加，经济速度下滑过快。

虽然中国经济GDP在一季度同比增长9.7%，但4月份的经济数据支持了“放缓”的说法。规模以上工业增加值和社会消费品零售总额增幅均有所回落。接受采访的经济学家表示，最担心的是一方面目前通胀高企的形势短期内无望缓解，而同时采取的紧缩货币政策对实体经济动能的负面影响却在放大。他们普遍认为目前“形势复杂”。

虽然多数经济学家和研究机构表示，中国经济将出现“硬着陆”或“滞涨”为时尚早，但通胀高企下的紧缩政策对宏观经济的负面影响有放大趋势。鉴于货币政策对宏观经济走势所产生的举足轻重的作用，如何拿捏政策的力度和分寸是对政府宏观调控能力的巨大考验。

受输入性通胀压力、国内有关成本上涨压力及去年翘尾因素的影响，中国的居民消费价格指数（CPI）近半年来一直高位运行。3月份上涨5.4%，为32个月以来最高涨幅，4月份小幅减慢至5.3%。食品价格涨幅已经连续6个月呈现两位数。

经合组织也预测2011年中国经济增长将受到国内紧缩货币政策的制约，这使得中国政府可能放慢紧缩步调。

中国部分房地产投机资金将向国外转移

房地产分析师何昶（MICHAEL HE）认为，一方面，中国大宗商品的价格上涨，经济面临较强的通胀压力，未来为了抵消通胀，人民币可能有升值，一些资金会寻求进入房地产市场。但中国政府为了稳定政治经济局势，中国房地产调控会进一步增强，进一步防御房地产泡沫，房地产投资会被进一步抑制。现在已经发生的一些房地产企业资金回收难度加大的现象，可能会进一步加剧，这将可能影响到中国金融业的良性发展，也将迫使一些房地产投机资金转移他处，其中有相当一部分，可能会随新移民进入加拿大市场。

另外，何昶（MICHAEL HE）认为，中国经济风险加大，也迫使一些富人加快移民步伐，以规避风险。

中国富人加快移民以保护财富

何昶（MICHAEL HE）认为，中国大陆近年来发生的移民潮，虽然背后的社会原因十分复杂，但归根到底，不外乎中国富人阶层对中国未来社会发展的不良预期，经济风险增加，会使“仇富”心高理进一步蔓延，富人的社会安全感进一步恶化。一个小时前你是亿万富豪，但一个小时后你就可能要么面临牢狱之灾、要么被绑架、要么成为“仇富”情绪的牺牲品。富人寻求财富安全，寻求更为安定幸福的生活的需求更加迫切，这一切都会迫使富人加快移民步伐，相信下半年，那些已经通过移民申请的人，会更多的涌入加拿大，他们所带来的资金，将强化大温等加拿大华人移民聚集地区的楼市需求。

大温楼市进入调整期，利于买家

何昶（MICHAEL HE）认为，由于前一段时间的猛涨，目前大温房地产市场进入调整消化期，但不会出现大跌。最近国民银行的一份报告称，追溯过去半年的趋势，大温的月成长率多是0.5%与0.6%左右，年成长率则稳定维持在5%上下的水平。国民银行高级经济师品索诺（Marc Pinsonneault）指出，大温地区的年成长率其实连续十个月逐步缩小。一般认为这种温和降温是一种健康的状态。

另外，加拿大也面临通胀压力，经合组织已提醒央行要加息在下一季加息幅度为0.25％，“以温和步伐恢复货币紧缩政策”。央行加息压力增加，将会影响人们的借贷生活。

何昶（MICHAEL HE）认为，央行若加息，可能会在短时间内抑制低端房地产需求，但作用有限。一则上半年已经积累了相当多的房地产低端需求，这些需求有一部分会被迫释放，二则加息后的利息负担对于一些富人来说仍然很低，这些人手中的资金，将会流向房地产等市场，以规避风险。这些原因将为楼市升值提供相当的动力。

何昶（MICHAEL HE）认为，现在的调整期的确有利于买方，毕竟相比以前，有了一份讨价还价的从容。

大温楼市向东转移趋势明显

MICHAEL HE曾认为，下一轮热点将会出现在大温地区东部及东南部的高贵林和素里。何昶（MICHAEL HE）分析，从目前来看，上半年的热点地区中，温西仍然很热。这是温哥华楼市的传统热点地区，除非出现像上次金融危机那样的全球经济危机，温西市场一般都会成为热点地区。而列治文已经明显下降，本拿比开始走出前段时间的热炒，转向冷静盘整。前段时间的热点之一白石镇本月截止目前成交大降40%以上，市场也在降温。而东部的高贵林价位没有明显上升，成交较四月持平，市场热度开始积累。由于高贵林和素里等地区，上一轮涨幅并不明显，预留较大上涨空间，虽然相关数据可能在下月初才会完全出来，但大温楼市酝酿东移的趋势已相当明显。