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中国经济风险聚集 强化大温楼市需求
www.bcbay.com | 2011-05-30 16:39:01  温哥华找房网 | 0条评论 | 查看/发表评论
据新华社报道,本周中国股市在经历了“黑色星期一”后接连下挫,跌至近半年来新低。背后宏观层面的原因被普遍解读为投资者担心经济增速放缓,“硬着陆”、“滞涨”风险开始聚集房地产分析师何昶(MICHAEL HE)认为,中国经济风险聚集,富人移民加快,将强化大温楼市需求。

中国经济面临较强通胀压力

“滞涨”指经济增长停滞与高通货膨胀率、失业以及不景气同时存在的经济现象。“硬着陆”指当经济增长速度过快出现了严重的通货膨胀后,一国实行的政策过紧,导致失业增加,经济速度下滑过快。

虽然中国经济GDP在一季度同比增长9.7%,但4月份的经济数据支持了“放缓”的说法。规模以上工业增加值和社会消费品零售总额增幅均有所回落。接受采访的经济学家表示,最担心的是一方面目前通胀高企的形势短期内无望缓解,而同时采取的紧缩货币政策对实体经济动能的负面影响却在放大。他们普遍认为目前“形势复杂”。

虽然多数经济学家和研究机构表示,中国经济将出现“硬着陆”或“滞涨”为时尚早,但通胀高企下的紧缩政策对宏观经济的负面影响有放大趋势。鉴于货币政策对宏观经济走势所产生的举足轻重的作用,如何拿捏政策的力度和分寸是对政府宏观调控能力的巨大考验。

受输入性通胀压力、国内有关成本上涨压力及去年翘尾因素的影响,中国的居民消费价格指数(CPI)近半年来一直高位运行。3月份上涨5.4%,为32个月以来最高涨幅,4月份小幅减慢至5.3%。食品价格涨幅已经连续6个月呈现两位数。

经合组织也预测2011年中国经济增长将受到国内紧缩货币政策的制约,这使得中国政府可能放慢紧缩步调。

中国部分房地产投机资金将向国外转移

房地产分析师何昶(MICHAEL HE)认为,一方面,中国大宗商品的价格上涨,经济面临较强的通胀压力,未来为了抵消通胀,人民币可能有升值,一些资金会寻求进入房地产市场。但中国政府为了稳定政治经济局势,中国房地产调控会进一步增强,进一步防御房地产泡沫,房地产投资会被进一步抑制。现在已经发生的一些房地产企业资金回收难度加大的现象,可能会进一步加剧,这将可能影响到中国金融业的良性发展,也将迫使一些房地产投机资金转移他处,其中有相当一部分,可能会随新移民进入加拿大市场。

另外,何昶(MICHAEL HE)认为,中国经济风险加大,也迫使一些富人加快移民步伐,以规避风险。

中国富人加快移民以保护财富

何昶(MICHAEL HE)认为,中国大陆近年来发生的移民潮,虽然背后的社会原因十分复杂,但归根到底,不外乎中国富人阶层对中国未来社会发展的不良预期,经济风险增加,会使“仇富”心高理进一步蔓延,富人的社会安全感进一步恶化。一个小时前你是亿万富豪,但一个小时后你就可能要么面临牢狱之灾、要么被绑架、要么成为“仇富”情绪的牺牲品。富人寻求财富安全,寻求更为安定幸福的生活的需求更加迫切,这一切都会迫使富人加快移民步伐,相信下半年,那些已经通过移民申请的人,会更多的涌入加拿大,他们所带来的资金,将强化大温等加拿大华人移民聚集地区的楼市需求。

大温楼市进入调整期,利于买家

何昶(MICHAEL HE)认为,由于前一段时间的猛涨,目前大温房地产市场进入调整消化期,但不会出现大跌。最近国民银行的一份报告称,追溯过去半年的趋势,大温的月成长率多是0.5%与0.6%左右,年成长率则稳定维持在5%上下的水平。国民银行高级经济师品索诺(Marc Pinsonneault)指出,大温地区的年成长率其实连续十个月逐步缩小。一般认为这种温和降温是一种健康的状态。

另外,加拿大也面临通胀压力,经合组织已提醒央行要加息在下一季加息幅度为0.25%,“以温和步伐恢复货币紧缩政策”。央行加息压力增加,将会影响人们的借贷生活。

何昶(MICHAEL HE)认为,央行若加息,可能会在短时间内抑制低端房地产需求,但作用有限。一则上半年已经积累了相当多的房地产低端需求,这些需求有一部分会被迫释放,二则加息后的利息负担对于一些富人来说仍然很低,这些人手中的资金,将会流向房地产等市场,以规避风险。这些原因将为楼市升值提供相当的动力。

何昶(MICHAEL HE)认为,现在的调整期的确有利于买方,毕竟相比以前,有了一份讨价还价的从容。

大温楼市向东转移趋势明显

MICHAEL HE曾认为,下一轮热点将会出现在大温地区东部及东南部的高贵林和素里。何昶(MICHAEL HE)分析,从目前来看,上半年的热点地区中,温西仍然很热。这是温哥华楼市的传统热点地区,除非出现像上次金融危机那样的全球经济危机,温西市场一般都会成为热点地区。而列治文已经明显下降,本拿比开始走出前段时间的热炒,转向冷静盘整。前段时间的热点之一白石镇本月截止目前成交大降40%以上,市场也在降温。而东部的高贵林价位没有明显上升,成交较四月持平,市场热度开始积累。由于高贵林和素里等地区,上一轮涨幅并不明显,预留较大上涨空间,虽然相关数据可能在下月初才会完全出来,但大温楼市酝酿东移的趋势已相当明显。

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