温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：连续几周，全国的房地产市场似乎都活跃起来了，买家被压抑了一年的购房需求开始释放，市场重新焕发生机。

但值得关注的是，新增挂牌房源却处在20年的低位——根据加拿大房地产协会(CREA)的最新数据，随着新上市房屋数量下降和销售额小幅上升，大多数房市都在向卖方倾斜，房价也在不断上升回温。

根据市场规则，当售出与新上市挂牌比率SNLR高于 60% 时，意味着市场处于卖方市场；

低于40%的比率为买方市场；

可根据目前的情况，加拿大的主要房地产市场中，基本就没有买家市场出现。

多伦多、埃德蒙顿、萨斯卡通、尼亚加拉地区和新斯科舍省算是平衡市场。

温哥华、蒙特利尔、卡尔加里、菲沙河谷、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰等市场，则处于明显的卖方市场。

这其中，尤以卡尔加里最甚，以86%的比率成为加拿大卖方市场最突出的地方。

RE/MAX House of Real Estate经纪人Justin Warthe透露：尽管卡尔加里历来拥有绝佳的购买条件，但目前这里越来越“火”的主要是源于“经济多元化”，不断发展的科技和电影行业吸引了越来越多的人才，远离加拿大其他城市，选择这里定居。

统计显示，来自该省其他地方和加拿大其他地区的跨省、跨市移民持续增长，卡尔加里的人口在 2022 年增长 3.08%，这正在推动对独立屋和联排别墅的需求，而投资者则将目光投向了公寓市场。

卡尔加里房地产委员会的数据显示，今年4月当地房屋交易量同比下降 20.9%，而新挂牌量同比下降31.7%。持久的卖方市场将平均房价推高至 550,800 元，创下月度新高，而库存水平同比下降 33.6%！

在过去长达一年半的时间里，卡尔加里购房竞价战一直愈演愈烈，市场表现出激昂的情绪，卡尔加里也被认为是下一个值得关注和投资的加拿大市场——经常是每套房子都能收到有8-10 个offer，很多买家的加价幅度甚至都高达10-20万加元。

而就在短短两年前，卡尔加里还几乎没有竞价情况的出现，一套房子能收到两个出价就已经算是非常不错了。

此外，新斯科舍省也有相似的情况。

该省房地产经纪人协会的数据显示，全省3月份新房源数量同比下降 20.6% 至 1,273 套，为 15 年来最低。而销售额同比下降 38.9%，在加拿大大西洋地区最大的市场哈利法克斯-达特茅斯，3 月份销售额同比下降 41.3%。

“哈利法克斯已经三年没有出现买家市场了！”Red Door Realty 的老板 Pam Cherington表示，2020 年第一季度至 2023 年第一季度，新斯科舍省的人口增长了 6.1%，2022 年第一季度超过 100 万。不断增长的人口数量，让房市一直在不断向卖家倾斜，“市场上的房源太少，买家需求被压抑，但由于没人出售挂牌，因此买家非常被动。”

目前，新斯科舍省房源库存量，还不到该省2010年平均水平的一半。

总体来说，加拿大全国的房地产市场由于缺乏供应，都是趋紧的状态。

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC) 的一份报告，到2030年需要建造350万套新房，才能实现所有加拿大人的住房负担能力。

CMHC 表示，即使一些区域的房价相比去年已经有不小的回落，但平均房价到2023年底之前都不会恢复到大流行前的水平，因为价格的跌幅正在不断缩小，并在今年某个时候触底反弹。由于更高的抵押贷款利率和仍处于高位的房屋售价水平，短期内加拿大各地的购房者的负担能力都不会有明显改善。

而大幅增长的新移民数量，也使得租赁房屋的负担能力在未来三年内也不会有所改善，租金没有最贵，只有更贵。