房产经纪自爆:买2套房后爽翻!实现住房自由 | ||
www.bcbay.com | 2023-03-12 23:56:30 超级生活 | 0条评论 | 查看/发表评论![]() |
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多伦多有个31岁的妹子,她是一名自由职业的会计师,也是一名房产经纪。 可能由于自己从事房地产,也知道怎样善用税务知识,当然还有靠(大)谱(方)的父母资助一些首付,她早早就买了两套房,都是市中心的Condo公寓。 现在她年纪轻轻,已经能按自己想要的方式生活,更重要的是,房租收入已经能让她自己在住房方面不花钱了,而且过的非常潇洒! 我们来看看环球邮报(Globe And Mail)报道的她的故事。 31岁的蕾莉(Riley)在职业方面有多重身份。她既是一名自由职业会计师,也是房地产经纪人。与此同时她还是个房东。 “拼命工作是为了尽早不工作” 先来看看她的经济方面的情况。
债务方面她的总贷款一共是$575,000。 此外,她还有$65,000的储蓄;$75,000的 TFSA;以及$25,000的 RRSP。 尽管蕾莉有两份要求高的工作,但她想按自己的方式生活,用她的话来说,“现在的努力工作就是为了以后不用工作。” 她最大的梦想就是:“希望尽早不必工作,还能自由自在地旅行。” 换句话说就是:提早退休,实现财务自由。 31岁买了两套房 再来看看她买房的经历。 早在2019年,蕾莉以 $680,000的价格购买了她的第一套公寓。这是一套3房的Condo,她的爸爸妈妈在这套房子方面资助了一些首付。 她和她的父母各付了25%的首付费用。她还通过首次购房计划(First-Time Home Buyers’ Plan)获得了另外$22,000。这是加拿大的一个购房福利,该计划允许购房者从他们的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中最高提取 $35,000,并用于购买第一套住房。 本质上是向自己的RRSP借钱,后续需要还款。在支取两年后开始,每年至少还款1/15,分15年还清。虽然需要还款,但对于第一次买房的蕾莉来说,在现金流方面帮到了忙。 三年后,也就是2021年,蕾莉又买了一套房。她用$380,000的价格购买了第二套公寓,这是一套单身公寓。 (网络示意图,图文无关) 这两个公寓的物业管理费用分别是$700和$300。房产保险费用为每月 $83,外加 $458的房产税。 虽然这两处房产的房贷总额为 $575,000,(即每月$2,800),但蕾莉出租了一处作为投资房产,并与两个室友住在另一套公寓作为主要住所。 当然啦,有时候她也会碰上出租公寓的额外开支。比如有房客在墙上打了洞需要修理,在8月份还发生了漏水的情况,因为洗衣机坏了。 即便如此,她的房产投资还是正的现金流。因为出租为她带来了每月 $4,900的租金收入。她说,“我基本上=免费住着。” 随心所欲花钱 虽然两份工作要求都很高,但她希望按照自己的方式生活 花钱。 她说,“我喜欢晚睡,常常熬到午夜。早上 9 点慵懒起床后,我会带我的狗去狗公园溜,然后开始工作,”她说。 蕾莉的收入有13万,再加上出租的收入,所以在开销方面很随心所欲。而且她也很大方,常常请客吃饭。 她和朋友们出去吃吃喝喝。每个月在餐馆的消费高达$1000加元。 (网络示意图,图文无关) 她也喜欢旅游,在这方面花费很多,据她计算,最近六个月就花费了$7000加元旅行费用。比如二月份去了卡尔加里,四月份去了巴黎。 她每周见一次私人教练,两年前她就预付了私人教练的费用。 她目前正在为做激光眼科手术存钱,手术费用为 $9,000。 攒钱,投资,储蓄,再准备买房 作为一名身兼数职的自由职业者,蕾莉说其实她的收入每个月都在波动。“在 12 月我没有任何收入,但上周我工作了30个小时,”她说。 蕾莉还有很多储蓄和投资,比如存款为 $65,000。她的 TFSA 总额为 $75,000,投资于GIC、互惠基金等。她还有$7,500的外币。 可能由于尝到了甜头,蕾莉准备在接下来的几年里,在多伦多的时尚地段再购买另一套公寓。 她说,“公寓很容易出租,也更容易管理。”她还在考虑卖掉她的3房公寓,以 90 万的价格挂牌出售,看看是否可以盈利,而她可以用这笔钱升级到另一处房产。 “就时机而言,现在兑现可能会很好。” 最后,我们来看看她每个月的典型开支: 投资和储蓄:$406TFSA $100:她每月向存款账户设置了自动存款RRSP $167:每月存退休储蓄计划,她计划今年存够$2,000首次购房者计划还款 $139:文中提到RRSP中分15年还清的款项。 家庭和交通:$5,086.34房贷 $2,800。主要住所是市中心的一套三居室公寓,一笔小额抵押贷款,五年期固定利率为 2.64%。投资公寓是一套250 平方英尺的单间公寓,房贷利率是五年固定1.94%。不知道以后续签利率会有多大影响,好在房贷不多。地税 $458.34房产保险 $83公寓管理费$1000:一套$700,另一套$300水电费 $200房产经纪人的管理费$225:她是一名比较新的房地产经纪人。停车位租金 $200:市中心停车位租比买便宜。汽车保险 $0:爸爸有辆20年车龄的奔驰给女儿开并帮她付保险。停车费 $50:用来支付停车费或停车罚单。”公交车票$20手机费 $50:27G 数据宠物 $100:她有只博美哈士奇混血狗订阅费 $0 :因为室友都订阅了一些东西,所以她可以共享而不需要付费:Amazon、Netflix、Spotify、Crave、Disney。 吃喝食品$1,760 预订餐包 $460:预先做好的熟食,因为她不想做饭。杂货 $300:水果零食什么的外出就餐 $1000:她最喜欢吃寿司,也喜欢请客招待朋友。 杂项 $3,443.33 税金 $2500 会计执照 $100 房地产经纪人执照 $250 服装 $0:让人难以想象的是,年轻妹子蕾莉去年竟然没花钱买衣服,她说“只是现在没欲望买衣服了。”美甲 $10,她每六到八周去一次度假 $583.33,她时不时总会安排旅行,去年就进行了4次旅行,包括 PEI、新奥尔良和爱尔兰。 这位31岁会挣钱,敢买房,喜欢玩,舍得花钱的妹子,这样靠投资房而”免费“生活,大家觉得怎么样? |
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