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温哥华400万元级别豪宅交投跌超3成
www.bcbay.com | 2019-07-11 14:54:57  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表2019年上半年的豪宅市场报告,指本国第二季的经济增长虽稳定了整体房屋需求,但不同城市的表现向着不同方向走。大多伦多区和满地可的100万以上住宅成交向上,而温哥华市场同类楼盘存量多和销情减慢,楼价下跌也调整了需求。

  苏富比的报告指,温哥华市100万元以上的地产市场,于今年上半年持续受到多项情况影响,包括按揭条件收紧、政府多项政策和税项,较犹豫卖家和多变的买家缺乏动力去达成交易。

  苏富比的专家指,买家与卖家对楼价之间的分歧在上半年持续调整。买家兴趣和楼盘开放日数目虽有增加,但这不代表能持续增长,到今年中,一些按买家市场来釐定放盘价的较优质物业吸引了一些出价,偶而更出现抢货战。

  温哥华100万元以上总括各类物业的成交总数,只有1308宗,较去年同期少了33%;属400万元以上的超豪宅成交下跌34%,仅73间超豪宅易手。

  加拿大苏富比国际地产主席行政总裁科蒂克(Don Kottick)表示,温哥华近期出现的楼价下跌给一些豪宅潜力买家有机会进入该市场、可将其房屋进行升级或有机会进入一些之前属遥不可及的房屋类别或区份。他指,有愈来愈多迹象显示,温哥华豪宅消费者正准备在今年下半年重投市场。报告写道:"有强劲的征兆显示,受到抑制的需求影响和卖家因应现行市场条件而逐步让价,这给予机会让市场活跃程度在今年稍后冲上一个新高位。"

  温哥华100万元以上独立屋于2018年的成交量,较2017年少35%,并且在今年上半年仍然出现活动减少的情况。这类独立屋在今年1月1日至6月30日间的成交量为723间,按年跌18%;400万元上一类同期只有66宗,按年跌幅达23%。

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  报告提及,虽然置业的负担能力障碍仍存在,但供应上升及价格下降却给一些有潜力的豪宅买家制造机会重新考虑买独立屋。

  报告称,温哥华豪华柏文在今年上半年的销量跌幅,比独立屋和城市屋更严重。100万元以柏文上半年销量比去年同期大跌51%;400万元以上的超豪柏文在今年上半年只有录5宗成交,按年跌幅达78%。

  至于城市屋市场,100万元以上一类今年首半年只有236宗成交,按年跌幅32%;400万元超豪城市场则没有增减,于2018年上半年及2019年上半年均录得两宗。

  报告指,大多伦多区继2017年录得破纪录的活跃成交和楼价上升后,豪宅市场在2018年和进入2019年时,获调整至一个较健康的水平。由于大多区2019年经济被看好,料会领先全国其他主要大都会地区,大多区虽经历漫长的冬季和春季活动减慢,但在今年首6个月豪宅销售反映出经济被看好的信心。

  报告数据显示,大多区100万元以上住宅(包括柏文、城市屋和独立屋)整体成交量于今年上半年较2018年同期增加12%。而400万元以上,并透过中央盘系统(MLS)放售的成交则跌19%。至于多伦多市的表现,今年上半年100万元以上市场成交较去年同期多13%,400万元以上市场成交则微跌2%。

  至于满地可市100万元以上住宅市场,今年首6个月表现出正在扩充,满市豪宅柏文按年增长幅度超越全国其他大都会城市。

  满市综合所有100万元以上柏文、城市屋和独立屋,今年上半年的成交量较去年多5%;而400万元以上成交按年增长267%。供应减少和本地需求增形成卖家市场,各类房屋价楼都上升。

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