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“贷款实在太便宜” 加拿大按揭利率降至2年新低
www.bcbay.com | 2019-06-09 09:25:35  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论

  目前加拿大许多城市房价虽高得离谱,但因银行按揭业务竞争激烈,都想开发更多按揭业务,按揭利率出现近年新低,买房成本也随之下降。

  5年固定利率2年新低

  据CBC报导,Ratehub利率比较网站数据显示,近来标准5年固定按揭利率降至2年新低。网站联合创办人兼CanWise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德(James Laird)表示,全国许多地方贷款人,目前都能拿到3%以下的5年固定按揭利率。

  莱尔德称,春季一般是买房旺季,许多人都想趁新学年开学前搬家或买房。银行也一般在这个时候进行各种按揭促销活动,争取能尽早达到年度按揭销售目标。此时销售业绩落后的,为会达到销售目标而让利促销。

  有些甚至能拿到2.64%的利率,有些风险高的贷款人,也能轻易拿到2.89%的利率。无论哪个利率,都是自2017年以来的最低利率。

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  债券利率超低

  银行能提供超低固定利率,与债券市场表现有很大关系。和随央行基准利率波动的浮动利率不同,固定利率按揭利率,是根据债市收益率制定,即银行以某个利率借入钱,然后再以高出借入利率的利率放贷出去,从中赚取利差。

  加拿大政府本月5年债券利率跌至1.3%以下,银行以这个利率向政府借钱,然后再用这笔钱放贷,从中赚取2倍利差,也难怪能开出如此之低的促销利率。

  莱尔德说,银行放贷成本下降,再加上目前按揭市场竞争依然激烈,银行都在抢按揭业务,自然都会争相让利促销推动销售额增长。

  浮动利率也下降

  与此同时,浮动利率也有微幅下降。许多人不愿成天担心利率上涨,多选择固定利率,银行为吸引人们选浮动利率,也会采取各种办法,但浮动利率一直不如固定利率受青睐。

  莱尔德说,目前最优惠的浮动利率在2.65%左右,和固定利率比不仅几乎没什么优势,风险还更大。这种情况下,唯一吸引人们选浮动利率的因素,只有央行未来有可能再减息1至2次。

  现在央行基准利率为1.75%,投资界认为,今年央行减息一次的几率只有一半,减息2次则多半不可能,以后继续减息是更不可能。

  按揭到期续约无需担心

  国家银行最新报告数据显示,今年全国逾1/6按揭面临到期续约。国银1月份计算数据预计,届时这些人按揭利率会比以前高出70~90个基本点,即续约后新利率会在3~3.7%之间。这一切,却因自年初以来的按揭利率持续大幅下降而出来戏剧性转变,今年续约的按揭人士,无需再担心利率问题了。

  莱尔德认为,短期内低利率大环境不会出现逆转,但10月联邦大选可能会涉及房市、按揭压力测试和按揭期限延长等问题。在此之前,按揭市场还会维持现状,即“贷款实在太便宜。”

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