温哥华港湾 > 新闻中心 > 正文  
“无本金贷款”与压力测试有必然联系吗
www.bcbay.com | 2019-05-28 08:55:22  理财人生 | 0条评论 | 查看/发表评论

前些时本公众号发表了一篇文章,详述了CMHC要求坚持压力测试的观点和逻辑。任何事物都有两面性,从正面来说是一套,从反面来说又是另一套,否则就不需要辩论赛了。

比如压力测试,从正面来说是防范金融风险,防止不良贷款数量上升,这也是央行和大银行所有楼市宏观调控政策的主导逻辑。

但从反面来说呢,压力测试同样会带来金融风险和不良贷款的增长,何以见得呢?

试想,那么多人贷不到款,难道他们就束手待毙了吗?不可能,人的天性就是越得不到的越要牵肠挂肚。这下好,很多人转投那些成本高得多的私贷,以及其他贷款形式,八仙过海各显神通,只要能贷到钱随便怎样都行。

这就是典型的逼良为娼,本来好好的可以贷到钱,现在被迫去涉足高风险的信贷种类。而且钱贷来之后干嘛呢?买Condo,House买不起啊,所以Condo价格高涨。笔者对这个Condo向来持保留意见,特别是疯涨到这样一个高度,这里面究竟有多少投机的成分也不用细说了。

总之,压力测试对某些人而言就是压力设置,他们基本上财务结构就不太可能改善了,而且House涨起来跟他们关系也不大。压力测试抑制House价格和成交,这样House房主一旦要抛售房屋就面临严峻风险,而且如果有叠加破产潮、失业潮等因素的话,后果无法预料。

所以,从反面来说,压力测试的问题同样一大堆。把楼市搞死,其实对整个加拿大经济而言一点好处都没有。所以反面的理由同样是太多太多。

央行年初表示对压力测试的负面效用关注,说明他们仍然认为金融风险有扩大趋势,并不是压力测试了一年多就可以高枕无忧了,相反形势越来越严峻。

保守党领谢尔明确反对压力测试,也是一张政治和经济牌。
这下,CMHC坐不住了,跑出来高调支持压力测试,换言之对当前楼市调控态势满意,这就是摆明了要牺牲掉一大批新贷款人和老房主的架势。

让我们看看一则最新新闻,在央行行长波洛兹(Stephen Poloz)公开呼吁“加拿大需要更灵活的贷款形式”后,信贷机构终于开始在加国推行“无本金贷款”这一备受争议的贷款了。对于羸弱已久的加拿大房地产市场来说,这一贷款种类的引入可能将成为短期内刺激购买的助力。然而,“无本金”的贷款形式,也引发了业界对于加国金融安全的隐忧。

加国信贷机构merix financial敢为人先,率先向市场推行了“无本金贷款”。所谓“无本金贷款”,又称“只付利息贷款”。顾名思义,这种贷款与传统的抵押贷款不同,它只要求借款人在贷款初期偿还贷款的利息部分,无需偿还本金。而在预先设定的期限(常见的有5年、7年、10年等)过后,信贷机构才会开始要求借款人一同偿还本金和剩余的利息。

表面上看,“无本金贷款”是增加了借款者的现金流,但实际上这只是一个朝三暮四的游戏而已,压力都被延后承担了。
其实这就是与压力测试的一个对冲而已。除了让加拿大贷款机构生态环境更接近于崩溃钱的房地美房利美之外,也看不出有什么新鲜之处。

既然那么在意多种贷款形式,那又何必要坚持压力测试,因果关系不去搞清楚,反而兜了一大圈、复杂化之后还是为了规避压力寻找贷款,而且更加重了潜在的风险,这个背后的逻辑实在令人费解。当然,一切荒谬的政策都会被市场最终还以颜色。

   0
当前新闻共有0条评论 分享到:
您可登录或者注册,也可直接以游客身份
全部评论
没有评论
实用资讯
24小时新闻排行榜
1 特鲁多终于见到习近平了,两人到底说了啥?
2 范冰冰刚刚官宣分手 上亿总裁火速告白
3 捆绑、自慰、性癖好……小学错发成人性教育
4 华人自助餐厅国庆日提供免费自助餐 却被批
5 加拿大将迎来"生日礼物":2450吨有毒垃圾明
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 华人律师被妻子微信爆料:婚内出轨打老婆
2 特鲁多终于见到习近平了,两人到底说了啥?
3 范冰冰刚刚官宣分手 上亿总裁火速告白
4 震惊吗?政府宣布大温这里最低工资$19.5/小
5 BC省中学排名新鲜出炉 读私校还是买学区房
6 "钓鱼摸底"信息交换 加拿大税局严查海外资
7 寻梦父女溺亡照震撼全球 类似事件曾改变加
8 华人拖欠豪车供款 搬家玩失踪 竟把车藏在了
9 安省最高薪医生 猜猜年薪有多少
10 加拿大军舰监控朝鲜遭中国苏-30战机骚扰


最新专稿 更多>>
1 因国内亲戚这样做 华人移民要付150万海外买
2 加拿大将迎来"生日礼物":2450吨有毒垃圾明
3 特鲁多与习近平聊了两分钟,谈话“富有建设
4 华人自助餐厅国庆日提供免费自助餐 却被批
5 捆绑、自慰、性癖好……小学错发成人性教育
6 我们加拿大的“圈子”
7 "钓鱼摸底"信息交换 加拿大税局严查海外资
8 BC省中学排名新鲜出炉 读私校还是买学区房
9 震惊吗?政府宣布大温这里最低工资$19.5/小
10 华人拖欠豪车供款 搬家玩失踪 竟把车藏在了
专栏作者
1一根梣木2克姐3木珠
4杰西5Jenni6Hedy刘祎
7雨欣8鸭绒9蓉逸
10饶恕11朱敏怡12伯爵奇士
热门专题
1萌娃大赛2中加关系3中美贸易
4孟晚舟5特鲁多6专稿
7巴黎圣母院8大麻合法化9小雨遇害
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.