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加拿大下调10年固定按揭利率
www.bcbay.com | 2019-05-26 12:14:24  网络 | 0条评论 | 查看/发表评论

  目前市场部分迹象表明,加拿大房贷利率上涨压力有所缓解,幅度虽不大,但至少有所缓解,近来饱受按揭压力上涨压力所累的人们,可稍微松口气了。

  10年和5年按揭利率差缩小

  据《赫芬顿邮报》报导,汇丰银行最近将10年固定按揭利率下调至3.24%,Intellimortgage和Butler Mortgage两家小型按揭机构,也推出3.22%的10年固定按揭利率。RateSpy按揭利率比较网站显示,这两个利率,在同类固定按揭利率中有史以来最低。

  10年固定按揭利率,因利率普遍较高,通常比人气超高的5年固定按揭利率高出2个百分点,因此在加国一直不是主流。这一切都在悄悄变化中。按揭利率很大程度上随债市利率起伏,目前债市正面临 “收益收窄”压力。这种情况下,长期按揭利率和短期按揭利率差日益收窄甚至消失。

  加拿大汇丰银行高级副总裁哥伦姆(Barry Gollom)表示,5年和10年固定利率放贷成本差缩小,因此他们能让客户分享这一好处。Dominion Lending Centres放贷中心首席经济师库珀女士(Sherry Cooper)说,目前,有些10年固定利率只比5年固定利率高0.3%。

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  库珀称,对于害怕高风险的人来说,利率锁定时间越长越好。对于这类人来说,多付点利息,能买来长期安心,至少10年内不用成天担心利率哪天突然涨了,也是值了。但鉴于许多人平均按揭时间仅33个月,这种情况下,锁定10年固定利率就没啥意义。

  今年续签按揭不会有月供冲击

  库珀认为,未来10年内按揭利率不会涨太多,这种情况下锁定长期利率优势不大。目前按揭利率下跌,意味着今年续签按揭的人,续签按揭时不会面临利率上涨打击。而就在几个月前,各路专家还担心利率会上涨。

  国家银行NBF本周报告称,今年续签按揭合同的人,按揭利率一般只涨0.2个百分点。高级经济师阿森努(Matthieu Arseneau)表示,这意味着,今年续签按揭合同的人,不会面临月供一下子大涨的冲击。

  NBF住房担负力指数显示,今年1季度住房担负力有所改善,这也是过去7个季度内全国住房担负力首次出现改善迹象。NBF房价指数显示,1季度房价指数涨0.3%,工资涨幅1%,是多年来房价涨幅比工资涨幅慢。温哥华房价担负力因房价持续下跌改善最大,但担负力仍是过去40年最低。多伦多因房市有所反弹,当季房价担负力有所恶化。

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