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温哥华楼市上月成交量近20年最低 独立屋价再降
www.bcbay.com | 2019-05-08 14:53:42  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  追踪温哥华楼市数据的博客形容,温市上月销情失望,成交量按年跌幅达27.6%,也是自2000年来最少。此外,大温今年头4个月的总成交量更出现30年来的低点。

  地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)表示,大温区在今年1月至4月的总成交量只有6212宗,是自1986年后的低点,当年首4个月只有5790宗。他形容,出现低点足以令人摇头,但更甚的是大温人口在30年间已上升了近100万。

  他认为准买家愈来愈犹豫,尤其对那些尚未建成的产品,例如柏文楼花摩货,这使发展商增加招数去推销存货。

  据萨里塔斯基的数字显示,温市今年4月只有130宗独立屋成交,数量较去年同月少25%,那是自1992年后,最少独立屋成交的月份,"这与3月发生的事完全相同,犹如楼市小阳春的希望幻灭。"

  其报告指,独立屋的存量也意外地出现按年下跌14.3%,这主要是因为新放盘量大减,较去年同期少30%。理由可包括卖方在等候市场回转,也可以是有一大批新盘快进入市场。有12个月存量是属于十分高,并会继续给价市下调带来压力。

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  他亦指,独立屋减价虽不显着,但有一部分温东独立屋以少于100万元成交,而大部分屋盘最终以低于估值易手。

  温市独立屋上月的价格中位数跌1%,由去年的197万元跌至195.2万元;但基准价则按年跌12.8%。

  至于柏文市场,去年4月有495宗成交,但今年4月只有348宗;成交宗数跌幅有30%,是18年来,自2001年4月后,成交最少的4月。柏文平均放盘日数亦上升近一半时间,由18.9天升至28天。他认为柏文准买家正在等候卖方割价。

  温市柏文上月的中位价为65.1万元,较一年前的78.5万元下跌17%。

  按尺价而言,去年4月平均尺价需1099元,但上月尺价已跌14%至940元。

  报告亦提到,上月有58宗城市屋成交,按年跌幅达25%,中位价一年跌13%至99万,一间城市屋平均放盘日数由去年不足20天,大幅上升至27.3天。

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