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华人房东遭受租霸威胁:把房子送我,否则告你
www.bcbay.com | 2019-02-28 13:29:08  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

       温哥华港湾(BCbay.com)洛迦综合报道:大家都知道,在加拿大当房东不容易,最麻烦、最郁闷地就是就是将自己的房子租给"租霸",弄不好真能让你"吃不了兜着走"。

       今天咱们要说的这位华人房东,也真是倒霉了,租金没赚多少,罚款可是没少交,即便如此,老赖租客还放出话来:“把房子送给我,否则告你!”

       你说这还有没有天理?!

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  华人房东吴先生几年前在安省Brantford买了套投资房,当时房价不高,花了18万,如今这套房子市价大约47万。投资房赚钱了按说应该高兴,可吴先生却无限烦恼,因为他想卖房租客不同意,想把房子便宜点卖给租客,人家也不要。翻来覆去就一句话:“把房子送给我,否则告你!”

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    吴先生说,当时这套房子就是作为投资房买的,自己一家没有住进来过。因为是投资房,自然就要找租客,可就在租客问题上,他是一案十足千古恨。

  吴先生选择的租客是三兄弟,他们共同租下了这幢独立屋,但这三兄弟都是安省残障援助福利(ODSP)的受益人,每人每月政府发1000元生活费。按说这些钱支付租金肯定是没问题的,但问题是这三兄弟爱好收集垃圾,然后把捡来的垃圾全都堆在后院,这就让邻居产生了很大不满,毕竟对环境和空气都造成了明显的影响。

  沟通无果后,邻居直接向政府投诉垃圾问题,去年政府强行清理了这些,并给吴先生开出7000多元的罚单,而今年初又罚了他2500元。

  因为清理垃圾发生冲突,三兄弟中的一人还被警察抓走关了两次,但出来后还是依然如故,乐此不疲。

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       他们没事人一样,吴先生可是要崩溃了,又罚钱又被投诉,做为房东他心力交瘁,无奈之下想到了卖房的招数,把房子转手一了百了。

  但未曾想还是不成啊!三兄弟根本不配合,买家想看房门都进不去,光地产经纪就先后换了三个,但没人搞得定这家租客,纷纷打了退堂鼓。因为吴先生有自住房,他也不可能以自住为借口将三兄弟赶出去。

  这三兄弟都领ODSP福利,房租是由ODSP直接付给房东的,每月按时付房租,难道房东就没理由驱赶房客吗?

  无奈之下,吴先生请了律师以其他理由驱赶租客,结果上庭后吴先生败诉,法庭判他不能驱赶租客。于是继续请律师按法律规定走程序,结果律师被租客骂得狗血淋头,三兄弟还扬言要吴先生撤诉,或者直接签个文件把房子免费送给他们,否则就要到人权法庭告吴先生,索赔100万!

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  没办法,在今年这次政府清理后,吴先生希望缓和关系,也希望尽快解决房子的问题,于是专程请三兄弟去饭店吃饭,希望以24万的低价,将这幢房子卖给他们3兄弟。但人家明白地告诉他,政府为他们出5%首付, 也就是控股5%,除此外他们没有任何多余的钱。

  吴先生计算了一下,3兄弟的税前就是3000元,要想买24万的房子,贷款是通过不了银行这关的,必须有至少4000元的税前收入才行。

  于是吴先生突发奇想,如果自己参加进去,这样自己控股23.75%, 政府5%,他们3兄弟各占23.75%,是不是就可以把房子卖给他们?这样的好处就是,如果再有政府罚款,吴先生只需交23.75% ~

       都快被逼上梁山的吴先生也真算是脑洞大开了,可当他把这个奇葩想法拿出来,征求网友意见的时候,真真和自己预想的一样,被网友一通调侃。

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Brantford

  网友一双干活手留言说:除非你有弃房不管、不维护房子、因此房客造成人身伤害的情况发生,否则他们告不赢。房客有人权,房东也有。

  网友Lisa:先自省自己有没有尽到房东的责任,自己没啥事,让他们去告吧。这种事情很麻烦,但是耐心一点,一步一步来,一定会解决的。租房法虽然是偏向房客那一边,但是这么没有天理的事情一定有办法赢的。

  网友Ella:看到你的问题还没得到解决,和我一样啊。

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       大学生租霸:18个月不交租 房东干瞪眼

  要说租霸真的永远是房东的噩梦,因为这些人精通如何利用保护租客的法律,一而再,再而三,疲劳战术让房东苦不堪言。

       如果说吴先生遇到的租霸受教育程度有限,那么下面要说的这位可是个正经的大学生,也同样精于此道,欠租达18个月之久,房东收不到租金也无法将其赶出去。

  据明报报道,大学生纽瓦比(Rogers Afam Newbue)从2015年4月1日起,就一直租住距多大分校不远的一间独立屋的一个居住单位,从住进去当天开始就从不交房租,房东只好找业主与租客委员会协调,纽瓦比原答应在7月31日搬离,业主也就不再向他追讨房租。

  等到了约定日期,纽瓦比出尔反尔,并要求委员会重新审议他的个案,遭拒绝后他便向地区法庭提出上诉。当司法程序开始后,逼迁令就只能暂停,于是他可继续霸住出租单位内。等到法官裁定要在12月6日举行聆讯,纽瓦比在聆讯前一日向法院发出传真,称这安排打乱了他毕业考试的时间,他无法参加聆讯,要求法庭再改期。

       但直至安省地区法庭举行聆讯,法官在纽瓦比缺席聆讯情况下判他败诉,并勒令纽瓦比立即搬离单位。

  至此纽瓦比欠租已达18个月,房东以为可以将其赶出去了,没料到纽瓦比向安省最高法院继续提出上诉,而在这段司法程序进行当中,业主能否向租客下逐客令还是未知数。

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       如何避开“租霸”

  一、要写好租房广告

  什么样的广告吸引生么样的顾客,如果你在广告中对潜在的租客没有任何要求,那么“租霸”就很容易被你吸引过来,相反,如果你在广告中要求租客提供工作信,以及信用记录等,“租霸”一看你比较谨慎,不是容易惹的善茬,他们一般就知难而退了。

  二、验证租客提供的资料

  工作信是最容易伪造的,任何人都可以轻而易举的伪造一个标准的工作信,所以当你拿到租客的工作信后,一定要验证工作信的真伪。验证过程很简单,先在GOOGLE上搜索一下公司的名字和电话,看是否和工作信中的信息相符,如果是相符的,把电话打过去一问就可以了,假如你在网上搜不到这家公司,也搜不到电话属于谁,那你就要小心了,这封工作信很可能是假的。

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  三、要租客提供更多资料

  如果怀疑工作信是假的,可以要求租客提供工资单或者税单,绝大多数的租客都不会伪造工资单和税单,因为这个工作技术含量太高,“租霸”是不可能学会的。

  四、不要轻信推荐人

  “骗子”找的推荐人一般也是“骗子”,所以推荐人的作用不大,除非推荐人是有LICENSE的人,比如律师,会计师,建筑师等。另外,也不要轻信现任房东的话,所有房东都希望难缠的租客快点离开,所以无论租客多坏,多数现任房东都会给租客说点好话,希望把烫手的山芋快点送给别人。

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