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卑诗打击楼花炒卖风 温哥华拟上调空屋税
www.bcbay.com | 2019-02-26 09:54:00  余天白 | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗省府周一(2月25日)宣布,本省已正式启动对公寓楼花(预售合同)转让交易的登记系统,成为加拿大首例。省府希望借此举遏制楼花炒卖对房价的推波助澜作用,同时堵住转卖楼花者逃税的漏洞。

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省财政厅厅长詹嘉璐(Carol James)宣布,省府已建立“公寓楼花转让诚信登记库”(Condo and Strata Assignment Integrity Register)。在该政策之下,省内的公寓开发商需搜集楼花转让买卖双方的身份和国籍,并将搜集得来的信息向省府每季上报。

省府规定,今年1月1日-3月31日是登记库覆盖的第一季度,公寓开发商需在4月30日前汇报该期间内所有的楼花转让交易信息。每起交易的登记费为$195,但省府表示,这笔费用与楼花转让的交易额相比“微不足道”。

楼花转让活动此前在卑诗省不受任何政策监督,也没有任何官方记录,因此省府无法统计此类交易的数量和规模。但省府认为,炒卖公寓楼花是推动本省房价上涨的重要原因之一,而登记楼花转让能够增加房市的透明度和公平性,堵住此类交易活动的逃税漏洞,使公寓市场“降温”。

“投机者和逃税者利用我们房地产市场的漏洞已经太久了,推高了房价,把卑诗省民从市场中逼走了。”詹嘉璐表示,“卑诗省府将利用(登记库的)信息,确保转售楼花的人合理支付了个人所得税、资本增值税和房产交易税。”

温哥华最贵的五个社区和这些社区中最贵的房子之四,位于煤港区(Coal Harbour)最贵公寓。

温哥华考虑上调空屋税

在卑诗省府用楼花转让登记、投机税等政策遏制房产投机活动、抑制房价的同时,温哥华市府正在采用空屋税(empty home tax)政策来解决另一房市难题-租房房源不足。周一,温哥华市府职员向市议会建议增加空屋税税率,以激励更多屋主将空置房产出租,增加市内的长租房房源数量。

市府职员在周一发布的一份报告中指出,温哥华空屋税实施的第一年按计划将给市府带来3800万元税收,其中大部分已成功缴上。然而,“鉴于选择缴税而非出租房产的屋主的数量,现在的(空屋税)税率可能还不足以起到激励出租的作用。”

温哥华空屋税税率目前为房产官方估价的1%。除屋主自住房和出租逾半年的住房都被视为空置房产,需每年缴纳空屋税。但因翻修、出售或受公寓限制无法出租等特殊情况而空置的住房可免于纳税。

市府职员建议,市议会可以考虑各种“增加税率的方式”,如对加拿大居民和外国居民区别征税、对不同类型的房产区别征税、对长年空置的房产增加税率,等等。

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