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成本高屋价软 温市炒卖份额10年减近半
www.bcbay.com | 2018-11-24 19:38:52  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  数据来源:大温地产局、多伦多地产商会

  根据彭博分析,近期多伦多共管柏文市场炒家并不活跃,短炒交易占市场份额不超过2%,也低于长期平均水平。温哥华柏文短炒趋势相若。彭博分析结果显示,4月至6月期间,这个加西柏文市场不出1年内转手的成交只稍逾3%,同样处于历来平均水平之下。

  炒家与海外买家向来被视为炽热市场屋价飈升的主要推手。不过,根据今次的分析,过去10年来,以多伦多及温哥华这2个贵价市场来说,柏文短炒份额其实并不高,以致炒卖活动推高屋价之说受到质疑。

  该机构依据Teranet Inc.的土地及房屋登记资料来进行分析,所得的结果显示,2008年初,多伦多这类炒楼活动占市场份额6%,其后却未有随屋价上升,反而是基本上背道而驰,出现反覆回落的走势。

  资料显示,多伦多柏文短炒历来平均水平是3%,在2014年后,市场份额大部分时间均低过这个水平,只是在2016年曾明显上升至接近4%,但之后又趋向回落,及至今年次季,已跌至1.7%。温哥华的柏文短炒活动较为活跃,历来平均处于5%的幅度,亦即比多伦多高出2个百分点。不过,根据彭博的分析,温哥华市场的炒卖份额同样呈现反覆下降走势,近10年来由约6%缩细至3.4%,几乎减少一半,意味着虽然屋价过去10年来大幅增长,但想趁机赚快钱的人并不多。

  事实上,屋价急升的塬因不仅是炒卖交易,也包括诸如新供应不足及人口增长等的基本因素。

  炒卖活动回落的塬因之一是成本不轻,因为住宅买卖涉及律师费及经纪佣金,导致利润打折扣。此外,楼市放缓也不无关系。

  根据大温地产局,过去3个月,大温哥华柏文价格已跌了3.2%。彭博引述温哥华地产从业员Steve Saretsky表示,屋价升势一旦停下来,很多问题就马上出现,跌市炒楼,没有钱赚。

  瑞麦地产Integra安省区域董事Christoper Alexander表示,一直以来,共管柏文炒卖罕见,甚至乎短线的转售,很多都是与工作突然变动有关。他说,大多数的人置业都至少持有5至7年才转售。

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