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沃尔玛物流中心拟选址素里 发展潜力看好
www.bcbay.com | 2018-10-08 16:20:13  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

素里是卑诗人口增长最快速的城市,并有不少年轻一代,22%在本省出生的婴孩来自素里,有指该市有潜力超越温哥华,成为本省人口最多的城市,未来更会建有轻铁(LRT),吸引商企和发展商落户投资。

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未来人口或超温市

据一商报指,素里城市发展公司(SCDC)的主席兼行政总裁希尼(Michael Heeney)于一个由卑诗地产研究所贊助的活动中发表一份报告,指称素里与温哥华的人口差距会在3年内缩至10万人,到2040年或之前更不再有差距。

素里市现人口有约51.8万,与温市人口差距收窄的速度有可能会更快,这取决于为找工作和更可负担房屋而迁入素里的人数。SCDC的研究指,素里于2011年至2016年间,人口增长幅度达11%,而温哥华市只有6.5%,整个大温为6%。

人口增长最快的素里,其职位增长更达51%,而大温的职位增长比率为7.2%。

素里与温市的楼价亦具启发性。据菲沙河谷地产局的数字显示,今年8月素里—三角洲区100万元或以下的独立屋盘有229间,但在温哥华仅1间。于北素里,同价独立屋盘有逾20个。两市柏文价亦相差甚远,素里一般柏文单位售34万元,而大温平均需84.6万元。不过,据加拿大统计局的数据指,素里家庭的平均收入比温市更高。

素里一发展公司的主席塞西(Charan Sethi)形容,素里是本省的未来。该发展商在素里中心区兴建并售罄多个低层柏文项目,公司现筹备及申建一项目,将Flamingo酒店旧址重建成高层柏文,指其为该公司第一个高层柏文项目。

有指,与亚马逊竞争网上购物市场的加拿大沃尔玛(Walmart Canada)有意投资1.75亿元于素里坎贝尔高地(Campbell Heights)一商业中心内兴建一个面积有30万平方尺的物流中心,该设施是沃尔玛一项全国计划的一部分,有意提供送杂货到家的服务。该素里物流中心会处理的货品种类包括冷冻食品和蔬菜,以及油粮杂货等,亦会为省内60间集团超市运送新鲜蔬果及冷冻食品。沃尔玛料该中心的建筑工程会在2021年初开始,并在2022年或之前开始运作;中心会聘用约150至200人。

除沃尔玛外,亚马逊已于大温设两个大型物流中心,其中一个在三角洲。

有工业地产代理认为,素里成为新的大型物流中心选址并不意外。Colliers International加西市场情报经理Andrew Rojek说,正在素里兴建中的工业空间量有约105万平方尺,是大温最多。

不过,即使工业空间会大幅增加,但该类单位的空置率仅1.2%;其平均租金为每平方尺9.14元,属大温区内最低之一。

温哥华经济委员会最近发表一份报告提到,工业界正在将投资和工作转到菲沙河以南地区,有约10%的工业公司在未来两年会迁出温哥华,这相等于温市会失去6000份工作。

报告亦指,另有约40%的工业公司正在考虑在2020年或之前从温市搬走,原因与做生意成本增加和工人难找有关。报告提到那些公司正离开温哥华,跑到三角洲、素里和兰里。

联邦较早前公布落实给素里的轻铁系统拨款,公共交通带旺素里纽顿区(Newton)的发展,因该区可获准建有高密度住宅区,而轻铁计划的路线已曝光多年。

有地产代理指,素里住宅用地的成本,今年需每英亩310万元,在2016年同类用地只需200万元。土地估价专家和一市场推广集团的销售总监Joe Varing则指,在纽顿区的住宅用地现每英亩要400万元至500万元。

发展商塞西认为,土地投机推高了地价,对于一些较小型的多户房屋发展商则太贵,而轻铁是素里市中心增长的关键。

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