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钢铁关税增成本 公寓楼花或加价逾万元
www.bcbay.com | 2018-09-14 15:56:59  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  高幢共管柏文大厦建筑需要大量钢筋。

  业界警告,加美钢关税影响可能在共管柏文楼花价格中浮现,以安省来说,如果新增成本全部转嫁给买家,估计售价增加逾1万元。

  加拿大依赖建筑钢材入口,征收关税难免导致包括柏文的高幢大厦建筑成本上升,造成的冲击,业界担心会从楼价的层面反映出来。

  目前新共管柏文大厦愈来愈高,需要用上大量的钢筋。据业内估计,30层高的大厦建筑成本,将会因为钢税而增加200万元。

  额外成本转嫁给消费者是常见及不难理解的经营手法。据安省住宅建筑议会(Residential Construction Council of Ontario),安省方面,一般共管柏文单位建筑成本的增幅可能介于1万元至1.2万元之间。

  本国建筑业需要从海外输入钢筋,专家估计,这类建材占了共管柏文大厦成本的约4%,意味着25%的关税将会把建筑成本推高1%。

  满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri认为,尤其是在多伦多及温哥华等共管柏文需求上升的市场,大部分新增的开支应会转嫁给买家。白宫是于3月宣布将征收关税的计划。根据这名经济师,自此之后的约3至4个月,美国钢价已经上涨了40%。目前未能确知楼花买家何时开始受到影响。这名经济师表示,建筑商应当有存货,不至于即时便受到冲击。

  共管柏文已经是很多年轻家庭唯一容易负担的置业选择,但如果钢关税持续下去,这些高幢住宅可能也与上车族的购买能力脱节。

  满银分析师Priscilla Thiagamoorthy在简报中指出,千禧代、国际移民、换细屋的长者及炒家都想买柏文,以致需求持续强劲,但柏文作为最后可负担选择的时日也许无多,部分原因就是这些关税。

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