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买家适应新规 调整首付来源 转向较低价单位
www.bcbay.com | 2018-09-14 09:08:13  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  地产经纪李昌豪指出,联邦压力测试实施到现在,更多买家愈来愈知道自己能够向银行申请按揭的底限,同时也知道如何因应压力测试新规带来的影响。

  他举例,一些买家知道无法靠自己收入供房,就会设法从家人主要是长辈取得较多首期,帮助自己购买房屋,在不断的调整做法之后,压力测试的影响其实已逐渐被市场克服。

  他指出,压力测试规定实施之后,买家确实不能再对银行提供的按揭有过多的期待,例如,可能原来收入可贷60万元,但收入不变在新规定之后,可能只能贷40多万。

  他注意到,一开始有的客户可能还不知道规定带来的影响,但在经过按揭申请碰壁之后,买家已经愈来愈清楚自己申请按揭的底限。

  李昌豪说,一些有自住需求的买家,又称为是有刚性需求的买家,在压力测试实施之后,则会调整购买房屋的价位,例如本来以为可购买80万元的单位,后来会退而求其次购买60万元的单位,这令到市场低价位的房屋单位特别容易脱手。

  李昌豪指出,大温楼市的景气一直都在,只是现在景气主要集中在柏文以及城市屋,而独立屋的销售则是处于停滞不前,尽管如此,独立屋卖方对于价格仍然极为坚持,不太愿意降价出售。

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