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温市工业物流仓租升3成 成为增长幅度最快大城市
www.bcbay.com | 2018-08-08 19:33:42  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华工业及物流用单位租金推高至每平方尺美金7.56元,相比香港每平方尺30.99美元仍有一段距离。(资料图片)

  有最近发表的数据报告指,温哥华的工业及物流用(I&L)单位租金,在过去12个月上升近30%,升幅破纪录之高。地产代理界提醒小型商业注意,物业税、工资和交通开支亦将会上涨。

  商业地产代理CBRE发表报告,截至今年第一季的租金数据显示,温哥华上述类别单位租金一年升了29.1%,升幅是全世界之冠。相对于全球的平均升幅,只有3.2%。

  报告指第二高升幅是北京,一年升19.8%。

  虽然温哥华的升幅创纪录之高,租金推高至每平方尺租金为美金7.56元,相比全球十个最贵租城市仍有一段距离。

  报告指温哥华市排第25高,而全球最贵是香港,每平方尺30.99美元,其次是英国伦敦,每平方尺22.35美元。

  温哥华CBRE副主席兼销售经理基塞巴赫(Jason Kiselbach)说,造成强劲增长的塬因是工业用单位供应持续减少、需求翻倍和温市人口不断增加,"这是一个证明,显示温哥华有经济增长和强劲的零售消费开支。工业用家明白到位近港口和人口有增长地区的价值,因快捷送递货品及服务的需求愈来愈高。"

  他并提醒较小型、由家族经营或工业的商户,上升不只局限于租金,还要注意另外多项开支,包括物业税、工资和交通费也会上升,"这些商户需要考虑,现在便锁定租金,利用提早和长期的续约去对冲将来成本进一步增加。"

  报告指,虽然地缘政治局势不稳,但在主要枢纽城市,全球经济会继续支撑它们的工业类别,当中枢纽包括温哥华。温市现正经历供应有限,但I&L用户的强劲需求,他们可包括食品分销、第叁方物流(3PL)、建材供应和消费品商品。

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