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全球豪宅首尔升幅最劲 温跌至31位
www.bcbay.com | 2018-06-13 11:30:07  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  全球豪宅市场屋价增长遇上多项阻力,当中包括规管收紧,多伦多及温哥华可作例证。本年首季度,莱坊全球豪宅楼价指数上升4.8%,比去年末季少了0.1个百分点。

  这个指数跟进最贵5%的豪宅的价格变动,结果显示,今年1月至3月期间,首尔按年上升24.7%,跑赢榜内其余42个市场,高踞榜首。

  多伦多这个档次豪宅的价格仍在升,但气势大不如前,过去3季榜上排名节节倒退。多伦多是2016年次季才首次上榜,但一鸣惊人,马上排第4高,其后反覆上升,一年后以20.7%的年增长升上次高之位,仅逊于中国广州。

  不过,随着安省楼市16辣招及联邦政府收紧房贷措施相继出台,多伦多楼市掉头回落,至今调整市道已持续约一年,同期间在豪宅楼价指数榜上的名次也迅速回落,去年末季退至11位,及至上季进一步降至18名,亦即单季下降7级。

  该地产顾问行国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在分析简报中便指出,全球经济蓬勃,但豪宅市场则面对一些重大的不利因素,当中包括楼市规管收紧。

  温哥华楼市更两度受到省政府出手干预,以致榜上排名跌势比多伦多严重。

  早于2015年次季,温哥华登上榜首之位,并且连续6季领跑,但当前任自由党政府于2016年第3季推出15%海外买家税之后,豪宅屋价年计升幅开始放缓,而榜上排名也于去年次季跌出20大,其后才稳定下来。不过,今年2月,新上台的新民主党政府再推出包括将海外买家税由15%增加至20%的楼市措施,温市排名便由去年末季的第22位急挫至上季的31位。

  2016第3季,这个加西城市豪宅价格按年上升31.6%,但上个季度只微升0.2%,至于单季及半年的表现,更加录得1.8%及7.6%的跌幅。

  根据莱坊的资料,去年末季,多伦多豪宅屋价年升幅8.4%,但今年首季收窄一半至4.2%,低过全球平均水平,但在北美洲已属于第3高,仅次于三藩市及洛杉矶。

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