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亚马逊效应将席卷温哥华 房价和租金要再翻两倍
www.bcbay.com | 2018-05-02 10:05:13  华网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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虽然各级政府出台了一系列针对高房价的抑制政策,但是温哥华的房价增幅只有减缓迹象,没有要降价的意思。而加拿大总理特鲁多于本周一(4月30日)宣布,美国电商巨头亚马逊要在温哥华设立大型技术中心。消息一出,很多地产界人士预测,这将为温哥华本就炙热的地产市场带来新的火花。

总部位于西雅图的亚马逊公司计划在2022年将其办公楼迁移至温哥华市中心的加拿大邮政大楼现址,用于容纳不断增长的员工队伍。届时,亚马逊温哥华分部的员工数量将会达到5000名,新增的职位大多都是高技术型人才。

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房地产公司Zillow Group Inc.的高级经济学家Aaron Terrazas表示,亚马逊公司进入任何一个城市都不是一件小事,尤其是像温哥华这种中型城市。自从亚马逊在90年代中期进驻西雅图以后,当地的租房价格已经增加了50%,房价也翻了2倍。

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西雅图此前只是一个人口300万的城市,大致与大温目前的人口相当,而如今的亚马逊在西雅图的员工数已经增至4万人,这帮助西雅图成为了美国发展最快的城市之一。

这就是“亚马逊效应”,Terrazas表示,亚马逊的进驻会吸引其他也需要这些人才的公司,它们在隔壁或邻近设置办事处,互相竞争。

根据房地产数据公司去年为《西雅图时报》进行的一项调查显示,仅亚马逊总部的占地面积就比该市40家公司的总面积还要大。在过去五年里,这些“亚马逊人”涌入的社区,租金上涨速度也比其它地区要高出65%。

任何类似的情况如果发生在温哥华,都会给本来就已经相当紧张的地产市场带来额外压力。温哥华的租房供应量已经连续三年都保持在1%以下,基准房价在十年内上涨了91%。虽然政府相继推出海外买家税、空屋税、投机税以及更严厉的贷款政策,但过去一年里的房价仍然上涨了16%。

随着亚马逊进驻,温哥华严峻的房价形势将会面临更大的挑战。

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