温哥华港湾 > 新闻中心 > 正文  
买房毁约 华裔女子要赔偿卖家47万加元
www.bcbay.com | 2018-04-13 06:51:26  Global News | 0条评论 | 查看/发表评论

2I5DO76BPJA2JFBRH2KRQA65JA.jpg

  房市火热时,很多买房者都为能买到自己梦想的房子心怀快乐;反之,那就可能是一场噩梦。加拿大安省政府去年4月实施15%外国买家税,随后,整体房价下滑,出现了不少毁约现象。华裔买家胡女士经历了买房毁约,最后还要赔偿卖方47万元(加元,下同)的惨痛购房教训。

  法院文件显示,2017年4月初,胡女士看中了位于安省约克区的一栋独立屋。该物业靠近公园与404号高速路,市场挂价是200万,当时先后有18个买家看过该物业。胡女士最初的报价是205万元,为了在竞价中获胜,胡女士最后出价到225万。业主葛福夫妇(Mr. & Mrs. Gamoff)和胡女士签订了买卖合约。

  按照合同,胡女士须在4月份支付两笔押金,共计12万。房屋的交割日期是8月30日。这个合约还有一个特点是属于无条件购房协议,意味着即使买方贷款出现问题,买方也不可以取消合约。

  胡女士支付第一笔押金3万元后,意识到她的报价过高,曾向卖家直接提出她的贷款会有问题,但是卖家并不接受这个口头说法。直到5月2日,胡女士的律师才书面通知卖家,买家贷款有问题,无法按时支付第二笔押金,也无法在8月30日完成交易。

  几次降价后终于找到买主

  与胡女士的交易告吹后,葛福夫妇试图以225万元出售豪宅,但无人问津。两周后,该豪宅再次挂牌,价格降至199.8万,但连续两个月无人理睬。

  去年6月6日,卖方给买方提供了一个机会,允许胡女士提交第二笔押金,恢复合同,以期可在8月底成交,但买家拒绝了此提议。

  葛福夫妇最后以179.8万元的价格第四次挂牌,于7月底找到新买家。经过一番谈判后,葛福夫妇签了新协议,最终以178万元的价格出售该房产。

  不过,葛福夫妇对这项交易并不满意。他们认为因为胡女士毁约,使他们失去了最佳售房时机,最后不得不低价出售。

  法院:须赔偿卖方47万元

  去年7月,葛福夫妇以胡女士毁约为由,将她告上安省法庭,并寻求经济赔偿。葛福夫妇告诉法官,他们遭受的损失容易被量化。他们与胡女士原先商定的价格是225万元,最终以178万元的价格卖给其他人,差价为47万元。这就是他们遭受的损失。

  胡女士则表示,葛福夫妇没尽力将其损失降到最低。早在3月底~4月初,18个家庭参观过该物业,其中3个家庭决定买房,向葛福夫妇报价。如葛福夫妇在4月初将房子重新推向市场,或联系其他有兴趣的买家,估计独立屋能卖出218万元的高价。如果葛福夫妇在5月初再次挂牌时,开价200万元,而不是225万元,也会吸引一些买家的目光。

  不过,胡女士方面的辩论未获得法庭认可。今年4月6日,安省法官做出判决:葛福夫妇有权根据合同的差价获得赔偿至少47万元。

  法官也表示,这无疑会对胡女士的生活产生巨大影响。她渴望搬进梦寐以求的新家,却卷入一场竞标战,并高估自己的贷款能力。为避免不愉快的事再次发生,法官建议买方:签订售房协议时需要附加一个条款,如房贷申请被拒,或现有房屋的出售不顺利,有权取消他(她)的合约。

  房价攀升时 卖家要小心

  多伦多资深地产经纪称,相反,如果房价攀升,卖家就要特别注意。如果因为卖家出问题,买家无法如期拿到房子,也可以要求卖家补偿今后以高价购买同类房屋导致的差价。

  例如,双方当时签约的价格是100万元。整个买房过程长达四个月。由于卖方违约,买家要找其它房子。四个月后,买家要花110万元才能买到同样房屋,那么卖方要赔偿买家10万元。

   0
24小时新闻排行榜
1 Costco内部人员:汽油竟这么便宜的秘密
2 华裔女子消失3个多月 警方终于有新线索!很
3 不知道亏大了!细数Costco不为人知的10个妙
4 悲惨车祸后,加拿大的爱与伟大再次震撼世界
5 张靓颖出道前美照罕见曝光 网友:母亲基因
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 Costco内部人员:汽油竟这么便宜的秘密
2 华裔女子消失3个多月 警方终于有新线索!很
3 5小时,44对1,扎克伯格被怒怼,结果他赚了28
4 不知道亏大了!细数Costco不为人知的10个妙
5 悲惨车祸后,加拿大的爱与伟大再次震撼世界
6 防不胜防!骗徒出高招冒充中领馆号码 制造
7 张靓颖出道前美照罕见曝光 网友:母亲基因
8 列治文华妇产后身亡 丈夫视频谢众人伸援手
9 中国驻温哥华总领馆发通告 提醒华人注意..
10 Costco员工爆料:最不要脸的客户 最恶心的
最新专稿 更多>>
1 滚回国!卑诗省司机限速80开181 华人又被
2 哈里王子大婚杜鲁多都不请!却请了这位加国
3 华人妈妈人间蒸发 俄间谍之子重获加国籍
4 加拿大知名咖啡连锁店宣布改卖大麻 股价应
5 华裔女子消失3个多月 警方终于有新线索!很
6 悲惨车祸后,加拿大的爱与伟大再次震撼世界
7 哈佛大学招生标准给家庭教育的启示
8 慈母暖乐 母亲节慈善演唱会将在温哥华举办
9 恋恋温哥华——幸福需要假装吗?
10 列治文医疗事故?华人产妇生双胞胎时大出血
专栏作者
1饶恕2Ruby3艾力斯
4蓉逸5无忧花开6樱乐兮
7Johnny8星河9高飞
10Grace11紫关12青溪
热门专题
1去看樱花2报税攻略3组合屋
4专稿5陪读妈妈6NDP新政
7微视频大赛8平昌冬奥9大温春晚
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network. All Rights Reserved.