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房价跌了5个月 物业二度出售988业主损失1.3亿
www.bcbay.com | 2018-04-13 06:30:27  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  根据多伦多市一家房地产经纪公司最新发表的一份追踪调查报告,多伦多地区房屋价格在去年春季开始下滑,导致988名被追踪调查的业主在短短的5个月内,因房价下跌而蒙受惨重的经济损失,总共有1.36亿元被蒸发。

  上述调查报告是由一间名叫Realosophy的房地产经纪公司发表的,该公司的主席John Pasalis对多伦多地区在2017年售出的866栋住宅(共管柏文单位除外)进行追踪,这些住宅在今年的第一季度重返房地产市场挂牌上市,卖家还是同一人。

  这866栋住宅在今年第一季度重新挂牌上市的原因是,买家在交吉日没有完成交易。在一些个案中,买家没有完成交易是因为是涉及其中的物业价值下跌,跌幅高于他们已经缴付的订金。而在另一些个案中,当物业价值在2017年4月开始下跌后,买家无法获得房屋按揭贷款。

  这866栋在今年第一季度重新挂牌上市的住宅,它们的成交价格与在去年的成交价格相比,平均下跌了140,200元,这也相等于卖家出售同一住宅时的损失。

  不过,该调查报告指出,在大多伦多地区,不同的地区遭受房地产市场"泡沫爆破"的影响存在很大的差异。卖家不得不再度将他们的房屋挂牌上市,第二次的成交价较第一次的成交价下跌了12%。

  但在新市,卖家第二次出售同一住宅损失的金额平均达238,866元,比例为21%。宾顿市的卖家损失的金额平均为54,502元,下跌幅度只有7%。而在多伦多市,卖家第二次出售同一住宅损失的金额平均达16.2万元,比例为13%。

  上述调查报告还追踪了另外122名卖家,他们在去年购买了房屋,但在1年内将房屋出售,他们因此而损失达107,325元。

  John Pasalis指出,上述追踪调查报告旨在提醒公众,房地产市场存在风险。他说:"我们看到这些人在未经思考的情况下做出愚蠢的事情,其中有很多是糟糕的房地产决定。"

  他又说:"在一个房价上涨20%或更多的市场,投资者相信他们在今年花费70万元购买的物业将在1年后至少升值到84万元。"

  他还指出,多伦多的房地产市场依然被高估,尽管目前的共管柏文市场相当火爆,多市中心一个面积为800平方尺的共管柏文单位售价达80万元,共管柏文市场可能在未来3年内发生变化,因为届时将有更多的供应量,并有更多已购买了共管柏文单位的夫妇在有了孩子后需要搬至郊区。

  他说:"如果共管柏文市场的价格下跌,将有超过10万名已经购买了共管柏文单位楼花的买家受到影响。"

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