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房价太高 1/3婴儿潮一代拟助子女置业
www.bcbay.com | 2017-12-07 09:28:09  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  最新公布调查显示,全国1/3战后婴儿潮一代有计划或已将他们的部分财富用于帮助亲人如子女去置业,他们亦对加国主要地产市场有信心,其中以温哥华一群对物业未来价值最有信心。有计划或已实行金钱援助家人买楼的87%婴儿潮指,对象是他们的子女;而受惠一代的中位数年龄层是30至34岁,他们可得到的中位数金额为2.5万至5万元。

  该调查的访问对象为加拿大四大普查都会区(CMA)温哥华、多伦多、卡加利和满地可的婴儿潮一代,并分析他们对楼市的影响和在生时会赠送给家人的金额等。

  调查指,表示已将部分财富转给家人的婴儿潮一代占12%,而22%则指有计划会在他们在生时的不久将来会这样做,其中近半指计划在未来5年内便转给家人。

  不过,要做到帮助家人,多达六成指需要变卖部分投资,其中17%表示要将自住房屋出售,另有两成指可能要卖掉他们的金融投资。

  温哥华的婴儿潮一代中,36%表示会有意或已送钱给家人并用于帮助他们置业。

  市场研究公司Mustel Group与苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby's International Realty Canada)一同发表该份2017年世代趋势报告,并以加拿大跨世代财富转移和下一代置业人士为题,声称是第一个捕捉加国四大普查都会区(CMA)现时地产市场信心水平的报告;有关问卷调查在今年8月29日至9月25日进行,一共访问了2026名在上述四大CMA内,年龄介乎52岁至71岁的"城市婴儿潮"人士。

  调查发现,大部分受访者都是在地产上"赚过大钱",61%指地产方面的投资表现远胜金融投资。于四大都会区,温哥华有最多(72%)婴儿潮表示地产投资较理想,而他们对物业的未来价值亦是最乐观,有61%预计其地产投资的回报会较金融投资更佳。

  温哥华9成受惠下一代首次买楼

  调查亦发现,大部分(82%)受惠一代将金钱用于首次置业或购买自住物业;而在四大都会区中,温哥华该比例是最高,达90%。

  报告指,正当楼价快速上升和按揭利率上调的时候,婴儿潮财富转移给家人或下一代,正为他们置业和可借钱打开放方便之门,否则不少受惠的都不可能买楼或借到按揭。整体有44%婴儿潮认为,没有他们的帮助,家人不可能买楼;逾三分一认为没有那笔金钱,下一代不可能做按揭。

  至于提供金钱援助的时间,调查发现家庭年收入有显着影响。年收入10万元以上的家庭,会于在生时送钱给家人买楼的比率,是10万元以下家庭比例的近两倍。收入亦影响到婴儿潮有多早会提供金钱援助,有83%属收入10万元以上的受惠一代不足35岁;而10万元以下一组的,受惠一代属35岁以下则相对较少,只有70%。

  就赠送的金额,温哥华、多伦多和卡加利地区的中位数是2.5万至5万元以下,满地可的中位数是较低范围的1万元至2.5万元以下。

  报告指,年收入不同,赠送的中位金额也有分别。年收入10万元以下的住户,中位金额为2.5万元,有72%是在5万元以下。

  年收入10万元以上一组,其中53%指金钱援助在5万元以下,属5万元至10万元以下的占25%,10万至20万元以下和20万元至50万元以下两范围各占10%,其余则指金额在50万元以上。

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