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房贷商或提早推新压力测试 成交前宜核实获批款额
www.bcbay.com | 2017-12-05 10:43:03  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  无保险房贷压力测试将于下月起收紧。

  新房贷压力测试下个月生效。不过,官方提醒准买家,房贷商可能提早实施,如果近期入市,应先再度核实预审贷款额,以免落柯化后才获悉贷款不足。

  新政策针对首期至少2成的房贷,以高于合约2厘的利率计算借贷人的还款能力。根据金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)最后决定,新例定于明年1月1日开始生效。

  不过,这个联邦政府部门发出忠告,已经预先审批房贷的准买家,落柯化之前宜再向交易的房贷商核实可以获得的贷款额。

  该监管部门鼓励贷款商收到指引之后尽快实施新例,所以不排除有提早执行的可能性。

  新压力测试最后指引是于10月17日发出。这部门指出,此日期之前已经签署的贷款申请应不会受影响。

  但10月17日之后至1月1日前才办理的申请或预审,则可能需要符合新测试的要求,实际情况视乎有关贷款公司而定。

  换言之,现时虽然与正式生效日期相隔还有约一个月的时间,房贷商在处理房贷申请或预审方面,已可能采用新的标准来计算还款能力,导致批出的贷款额明显减少。

  独立房贷经纪Dave Larock表示,仍未留意到有贷款商提前向不用购买保险的房贷实施新的压力测试。

  不过,他向本报称,当实施日期趋近,不排除会有所改变,但根据他的了解,目前情况如常。

  值得留意的是,房贷预审并非落实的批准,由于可能预早数个月办理,银行一般都还要再核证申请人信贷、收入及债务状况没有变坏,才会同意最后的放款。

  房贷压力测试标准提高,目的是确保楼市买家有能力承受加息冲击。新措施适用于不用购买保险的房屋按揭,至于按规定须购买保险的房贷,早于去年实施了类似的政策。

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