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地产经纪的命运被改变!买房者直接炸锅!全因…
www.bcbay.com | 2017-12-01 16:37:30  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:今天,联邦法庭作出了一项重要裁决,结束了关于“房屋成交价数据是否应该公开”的长期争议。

  裁决维持了早前由竞争仲裁庭作出的一项判决——多伦多地产局(TREB)必须允许其成员在网上公开发布房屋销售的数据。

  这项最新裁决不单单会影响多伦多的房产市场,还会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务,带来全面的影响和后果。

  从2011年起,加拿大竞争局(Competition Bureau)与多伦多地产局(TREB)之间的这场官司就开始了。

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  竞争局认为,房屋销售的具体信息,包括成交价和经纪赚取的佣金金额等,应该免费公开提供给消费者,帮助他们作出更知情的决定。

  而多伦多地产局认为,他们需要对房屋销售数据保密,并称如果免费公开这些具体的信息,将涉及隐私问题。

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  现行规定下,买房者或卖产房者必须与多伦多地产局的持牌经纪签约,才能知道这些信息。

  类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。

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  BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录……

  但是,加拿大的其他地区情况不尽相同,比如新斯科舍省,ViewPoint Realty是该省最大的独立地产中介公司,已经免费公开该省所有房屋交易的数据。

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  多伦多市一些中介公司也曾经免费公开售房数据,但是在去年被地产局叫停。

  竞争仲裁庭于去年已经作出一项裁决:支持竞争局,要求地产局数据公开。

  但是地产局提出上诉,由联邦上诉庭于今天作出裁决。

  多伦多地产局的行政总裁John DiMichele表示,仲裁庭去年的裁决将导致敏感的个人财务信息,以及尚未完成交割的房屋买卖合同上的信息被滥用。

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  他说:“消费者拥有隐私权,只有消费者可以决定,他们的个人财务信息是否、何时以及向谁公开。”

  但是多伦多Realosophy创建人、地产经纪John Pasalis表示,欢迎数据更公开,这将改变多数经纪的工作方式,人们只需要注册一下,就可以查看所有的成交纪录。

  他还说,好的经纪不用担心数据被公开。

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  多伦多业主Shashi Khatri说,人们得到的信息越多,对所有人都越有利。他近期正在设法卖房,一些基本的服务费用让他很震惊。

  现在上网搜索就可以完全取代经纪们的工作,他们收取的佣金已经完全脱离了时代。

  他表示,希望法庭裁决支持竞争局,让消费者更容易获得更多数据,完全取消中介的佣金

  据悉,这项裁决还不算是终结,双方还有60天时间向加拿大最高法庭提出上诉,由高院作出最终的裁决。

  除此之外,不久之前,我们报道过的一个新闻也将打破加拿大地产界的这一僵局:《这个美国巨头来了!将令加拿大地产市场将变天…》

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  根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。

  而且,Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格!

  看来,公开历史成交价格这些地产界的“隐私”已经是大势所趋。总有一天,在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然……

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