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房地产协会料年底房源仍缺 挂牌数字跌至低点
www.bcbay.com | 2017-08-25 10:17:01  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  本地楼市目前房源稀缺。(资料图片)

  卑诗房地产协会(BCREA)认为今年年底房屋市场房源依然稀缺,供需关系短时间内仍然紧绷,房价也会继续上涨。美国智库一份报告则称美国也出现房源供给不足的情况,建议政府一定要设法提高房屋供应,才有可能终结炒卖问题。

  卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,本地房地产交易正在放缓,但同时有更多的屋主将房屋挂牌出售。不过他认为买家暂时还未能摆脱一房难求的困境,因为现在仍是房源供应的10年或12年低点。他称这种供应不足的趋势可能会持续一阵子,房屋市场才有可能逐渐恢复平衡。

  穆尔透露,在一个供需关系极度紧绷的市场中,如果屋主卖掉房屋后,仍然想住在相同的社区,身分便会转变为买家,进而面对这种紧绷的市场。不过他仍然坚信,本地楼市会自我修正达到平衡。

  卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出,供需关系是影响楼市的其中一个重要因素。强大的需求会快速消耗市场上的房源,同时造成屋主惜售。

  达维多夫称本地市场疯狂上涨的高楼价,已对有意"换屋"的屋主产生阻力。他认为这种情况并不常见,因为高楼价理应会方便屋主"小屋换大屋",所卖出的房屋相对来说更易负担,对初次入市的买家有利。

  美国"全国房地产经纪人协会"(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示,同样的情况也在美国发生,美国的房屋转卖挂牌数字,已跌到17年以来的最低点。他称美国上月的房源已比去年同期下跌7.1%,这种供给不足的情况,将会进一步减缓房屋的交易活动。

  西雅图智库Sightline Institute则将温哥华与西雅图进行比较,称温哥华开发商集中兴建在市场买卖的柏文大楼,西雅图开发商则主力兴建出租柏文。

  该智库的报告显示,西雅图的就业市场比温哥华蓬勃,有许多高薪的高科技职位,因此西雅图市场的出租单位更加红火。

  反观温哥华,不仅缺乏房源库存,市场上的房源供给面也较符合本地收入情况,屋主偏向整修而不是卖屋搬迁。

  报告认为一旦房屋泡沫出现,政府向海外买家或空屋业主徵税,或许能缓解泡沫危机,但要从根本上终结房屋炒卖的问题,必须要设法解决房源不足的情况。

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