如果连最大手大脚的买家都走开了，价格会发生什么变化?

　　中国已经发布了关于中国企业在海外投资的指导方针。目的是“促进海外投资的健康发展，并防范风险”，这些风险指的是避免让中国企业债务进一步扩大(尽管其中大部分债务都已经是接近坏账)，避免这些债务爆发，避免触发一场金融危机。而且，这是中国要避免的。

　　什么是允许的：

　　该指导方针试图推动中国产品、技术和服务的出口，并加深与“一带一路倡议”有关国家的合作。

　　中国将支持“符合条件”的中国企业“进行海外投资，并加入到‘一带一路倡议’项目的建设之中”。

　　这些企业有责任带头出口中国优秀的技术装备，提高国家的研究和制造能力，通过在原油、天然气和其他资源方面的审慎合作来弥补能源和资源的短缺。

　　什么是受限的：

　　其他投资将受到“限制”，特别是有关“有悖与和平发展和双赢合作，违背中国宏观调控政策”的项目，这些政策的目的是为了避免发生大规模的金融危机。

　　在这些受“限制”的对外投资和收购中，直接影响到美国市场和估值的领域有：房地产、酒店和娱乐产业。

　　在这三大领域中，已经有一些大型交易遭遇流产——或者说在成功之后，中国收购方又被迫出售这些资产。

　　根据Dealogic的数据，由于监管压力，今年迄今为止，中国企业对美国公司的收购总额相比较去年同期下降了65%。去年，中国企业在美国的收购总额达到652亿美元，其中包括海航集团收购希尔顿酒店集团(Hilton Worldwide)25%的股份。

　　Dealogic指出：“此后，中国监管机构一直在审查和拒绝了越来越多的交易。”这是遏制资本外逃和人民币贬值的又一措施。美国方面也加紧了审查，特别是来自外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)的压力，该委员会担心中国的投资可能会威胁到国家安全。

　　中国加强监管对于中国企业在美投资会有多大影响?

　　中国企业在过去两年在美国已经收购了170亿美元的商业房地产，包括办公楼和公寓楼。并且收购集中在一些热点城市。

　　在曼哈顿，中国企业占到第二季度商业房地产交易的一半。这包括中国企业5月份以22亿美元的价格购买了公园大道245号的45层办公大楼。

　　根据Cushman & Wakefield的数据，在新建房地产项目融资方面，2016年中国企业在美国商业房地产的外国投资者中排名第一。仅在2016年，中国就在美国投资了190亿美元的商业房地产项目，其中前三名的地区是：曼哈顿、旧金山湾区和洛杉矶。

　　来自中国的资金“改变了洛杉矶的天际线，振兴了这里的街区，并带来了更多的投资”。这份于3月份发布的报告担心一旦监管更加严格，由中国公司资助的摩天大楼项目会遭遇资金中断的危险，这就包括洛杉矶市中心的超高层公寓大楼Metropolis，即将动工的Oceanwide Plaza，以及上海升龙集团资助的三座塔楼。其中一座塔有望成为洛杉矶最高建筑。

　　关于中国如何控制流向大企业集团的信贷、遏制其增长、肆意借贷和炒作，甚至令它们退缩的传言已经有几个月了。其中一个重大问题是，资产价格在过去八年里涨到了高位，而这些中国公司恰恰在高峰时期大量借贷买入这些资产。中国当局担忧债务问题和可能发生金融危机，它们正在采取措施来防范这种风险。

　　现在我们看到了官方公布了此类声明。

　　对于美国市场的估值来说，这是一次毁灭性打击。中国一直是美国市场的一个大买家和大开发商，并且价格在它们看来并不重要——看起来越高越好，这样就能借到更多的钱。由于中国限制这种资本外流，其他受到中国国有银行支持的大手大脚的中国买家可能无法再重蹈覆辙。然后这一切都完了。