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新政府上台三把火 BC考虑取消海外买家税?
www.bcbay.com | 2017-08-01 09:09:08  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  今天是8月1日,正好是BC自由党政府实施针对海外买家征收15%房地产转让税一周年。在BC刚刚结束的省选中,自由党政府败选,党领简蕙芝也黯然辞去党领职务,并宣布从此告别政坛。NDP上台伊始就有新动作,称要重新审议前自由党政府实施的海外买家税政策。

  NDP政府新的住房厅长Selina Robinson在接受记者采访时表示,她和财长Carole James 将重新审议前政府实施的海外买家税,分析并研究这个新税项是否有效地稳定了温哥华的房地产市场,以及是否改善了居民的房屋负担能力。

  这位住房厅长说,新政府也将重新审议为首次置业者提供5年内无息房屋贷款的举措。该项政策自今年1月开始实施,合资格的BC省民可从该省的“房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最多$37,500(或房价5%)的贷款,最初5年没有利息,也不需偿付本金,从第6年起开始按当时利息还款。

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  此外,在今年5月开始的省选中,NDP候选人曾经许诺,将对空置房屋征收2%的空屋税。Robinson表示,新政府也将对这项措施进行审议。

  根据BC财政厅的资料,从去年6月10日到实施海外买家税的前一天即8月1日,大温地区房屋交易中有13.2%涉及到海外买家。而从实施买家税的8月2日到去年年底,海外买家所涉及房屋交易的比例降至2.6%。

  实际上,BC在实施对海外买家征收15%的转让税之后,的确起到立竿见影的效果,直接结果是令大温地区房屋销量狂降,实施新政仅一个月的9月,房屋交易量就比2015年同期下降33%,房屋价格也随之下滑。虽然当时下降幅度不大,却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。

  安省仿效BC实施类似针对海外买家的新税及一揽子政策之后,打压房市的效果也是立竿见影。在实施新税的一个多月之后,GTA地区的房屋销量跌跌不休,各类房屋销量比一年前跌20.3%,独立屋交易量更跌26.3%,房价虽仍比去年同期上升14.9%,但与今年4月份相比,各类房屋平均价格全面下降。

  如果比较多伦多房地产局(TREB)今年4月份月报的数据,GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%。从GTA各区来看,多伦多5月份独立屋价格比4月份跌$78,542,华人聚居的万锦市独立屋均价比上月跌$13万,跌幅最大的则是列治文山,5月独立屋均价比4月暴跌30万。

  Macquarie公司的分析师多尔(David Doyle)最近警告说,房屋销量下滑是个信号,接着是房价下跌,随之是关联产业全面受影响,这必然会拖累整个加拿大经济。

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