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买房8年 业主发现部分土地属市府物业损15万!
www.bcbay.com | 2017-07-17 11:03:18  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  多伦多居民拉多耶维奇(Boro Radjevic;下图)于2009年10月在Danforth Avenue夹Craven Road交界处角落买了一栋三层的全砖镇屋,买房并交税近8年都未出任何情况,但今年3月,贝尔公司(Bell)通知他,将在他物业侧面掘地施工,对通讯设施进行升级。他说这个地块是自家物业范围,试图阻止贝尔进行施工。

  但贝尔公司代表拿出的土地调查图让他傻了眼:他和家人一直以为房屋与人行道之间的地块属于他们,他们不仅一直在为这块地交物业税,而且还计划在这块地上盖个车库或储藏室什么的,但土地图明白无误地显示,有2.2米宽的地块实际上属于多伦多市政府而不是他们的。

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  看房子和地看不清楚,但看图就一目了然:市府相关部门证实说,拉多耶维奇拥有这幅地块的Part 24 和Part 25,但市府拥有Part 26;这意味着,这位业主交了近8年物业税的土地中,有几乎1/3原本属于政府。

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  这下子拉多耶维奇一家人就着急了,虽然镇屋本身不在市府所属的土地上,但整个物业的面积一下子就缩水1/3,物业价值当然也随之缩水。按照市政物业评估公司(MPAC)2016年的评估,这个物业的评估值为$446,646,若减少1/3,那就是$148,882,将近$15万!何况这还是评估值,多伦多房价近年来飞涨,业主的实际损失远不止$15万。

  除了图纸未错外 几乎各个部门和环节都错!错!错!

  拉多耶维奇深知,光着急没有用,得想办法解决问题。他还找了该选区的市议员Paula Fletcher帮忙,后者的助理回复说,如果图纸未错,那这个事情就不好办,只有找有关部门把情况了解清楚。

  拉多耶维奇自己的调查证实,除了图纸未错外,几乎各个部门和环节都是错!错!错!

  首先是市政物业评估公司(MPAC):本来业主交物业税的依据就来自MPAC每一年的评估结果。但按照MPAC 2016年的评估文件,拉多耶维奇这个物业土地的宽度是21.19英尺(约合6.5米),也就是说,只有把属于市府2.2米宽的地块(也就是Part 26)算上去,这个物业土地的总宽度才有6.5米。显然,MPAC要业主交这块本不属于自己地块的物业税就出错。

  其次是地产经纪:负责这桩交易的是经纪是Audrey Azad,隶属地产公司 RE/MAX Hallmark Audrey Azad Group Realty Ltd., 属于市府的地块Part 26是包含在卖房合约中的,不仅说明物业总宽度为21.09英尺,而且包括Part 26:

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  再是房地产律师:业主拉多耶维奇表示,他的代理律师为律师行Cargill Ker的Miran Kert,不清楚为何在买房时这名律师根本没有提到这个问题,更没有指出地块之间的差异。

  现在大家纷纷认错 但律师强调未见到图

  市政物业评估公司的女发言人Cathy Ranieri-Sweenie在发给CBC新闻网一封电邮中表示, MPAC已经意识到这个错误,职员们现正在调查问题出在哪儿,待调查完成后将采取纠正措施。

  地产经纪公司在给CBC的一份声明中说,正对相关情况进行调查,但目前无法置评。

  至于房地产律师,则表示在交易过程中一直未见到图纸,业主拉多耶维奇承认当时没有拿到图纸,也记不清楚是否和律师讨论过物业边界问题。这位律师强调说,如果要准确理解对物业的权利,就必须拿到图纸。还就此建议说,每一个购房者或业主都应该拿到图纸,以保护自己的权益。

  就在上周五(14日),这位业主也与律师有所交流,这位律师表示,对于Part 26这个地块而言,像其他市民一样,业主拉多耶维奇也可以使用它,但不能拥有它,更不能在上面盖房子——按照业主的计划,他们一家原打算在上面建一个棚屋。

  业主忠告:买房时细心一些,把眼睛睁大一些

  其实业主拉多耶维奇也买了产权保险(Title Insurance),但保险公司First American在给他的回信中说,上述情况已经超出了承保范围。虽然他说还要试一试,但忠告首次购房者说,他这会得了一个深刻教训,希望大家买房时细心一些,把眼睛睁大一些。

  据悉,业主拉多耶维奇已经向安省房地产监督管理委员会RECO(The Real Estate Council of Ontario)提交投诉,RECO称他们将对事件展开调查。

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  (业主:原来站的这个地方不是物业分界线!)

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