温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：自央行加息，按揭利率上调以来，舆论一直相信，加拿大的房市泡沫要破，房价将会大跌。

　　虽然，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。

　　大温哥华供不应求

　　全加拿大唱衰楼市，大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。

　　其中兰里、北温、素里及本拿比等地区，更出现较明显升幅（见附表）。

　　大温房屋今年第二季综合价格（aggregate home price）为1,181,309元，较2016年同季上升了2.6%。

　　各类房屋价格：

　　两层独立屋（two-storey）在今年第二季综合价格为1,480,706元，较去年同期下跌了0.5%；

　　单层独立屋（bungalow）综合屋价，比一年前上升5.3%，达1,379,731元；

　　至于公寓单位综合价格，第二季为578,213元，比一年前上升12.4%。

　　Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls）更惊人表示：温楼市重现供不应求的情况，其中公寓类别的需求最为强劲！

　　即使是在政策不帮忙的下半年，皇家地产仍预测：大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。

　　逐渐恢复的阿尔伯塔

　　除了大温，楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。

　　卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。

　　埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：”随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。

　　大多伦多地区急降温

　　不同于大温和阿尔伯塔，大多伦多地区楼市经过前段时间的疯狂，明显降温！

　　据悉，一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房，谁知道在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000元定金。

　　定金都不要了，多伦多的楼市现在到底什么状况？

　　——销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落。

　　图为打多伦多地区买家量和销售量情况

　　这些都让买家们感到害怕。并且，随着加拿大央行本周加息，贷款成本上升，情况可能进一步恶化。

　　多伦多的房市已经连受冲击，好比多米诺效应，我们还看不到其影响程度。

　　“人们正在消化新的规定，市场库存增加，价格下降，还有更多情况在发生。”

　　全国楼市不容乐观

　　而利率上升，政策制约，会不会进一步影响到加拿大西岸，乃至整个加拿大？

　　专家认为，不容乐观。

　　加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，央行在2018年底前加息0.75%至1%，会导致6%至8%的买家退出本国房地产市场。

　　皇银资本市场首席分析题Craig Wright指出，加息会让市场降温，但不是崩盘。

　　据CMHC的数据显示，今年6月，加拿大房屋动工量增加到年率212,700间，超出分析师的预期。