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变天:买家反悔放弃定金 Open House空无一人
www.bcbay.com | 2017-05-25 15:49:24  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  多伦多地区的房屋市场现在是个什么情况?

  政府的一系列干预措施,次贷公司Home Capital Group Inc.的一场危机差点倒闭,已经促动卖家们纷纷急于把房子挂牌上市,想要趁着高价位套现。但是现在买家们犹豫了,卖家们发现,几周前邻居卖房时的竞价大战没有了。

  在多伦多市郊Oakville镇,皇家地产公司(Royal LePage)的经纪Carissa Turnbull说,许多在前两个月疯狂价位上买房的人,现在已经放弃定金,反悔了。至于上周末的一个Open House,看房的人居然一个都没有。

  看起来,房市从3月份33%的涨幅瞬间冷却降温,不是因为早前一连串政策措施,而是多伦多次贷按揭公司Home Capital。该公司现金账户被挤兑所引发的信心危机,俨然成为压在安省外国买家税和联邦收紧按揭政策之后的最后一根稻草。

  多伦多按揭中介公司Capital Lending Centre的Shubha Dasgupta说,绝对有一部分变动来自Home Capital,只是还无法对它的冲击力进行量化。

  已经有数据证实市场的转变。

  多伦多地产局称,5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%,销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。

  最新房价走向

  5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元,比去年同期上涨17%,但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。

  多伦多的房价自2009年5月以来,每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。

  经纪们说,一些卖房的业主因为卖不到6周前的高价位,已经撤下挂牌。

  密西沙加Royal LePage Real Estate Services的Loretta Phinney说,短短不到一个星期,open house从40-50人挤满屋子,到现在,能有5个人来看房都算走运了。

  多伦多地产律师Mark Weisleder称,他的一些客户想要放弃交易。他说,这些客户正在想办法找其他买家接单,担心自己买在了最高位。

  Weisleder认为,Home Capital对市场的影响力远远大过政府的政策。

  据彭博新闻报道,民调公司Nanos Research Group的每周调查发现,预期房价会在未来6个月上涨的比例从两周前的50.1%,下跌至46%。

  Home Capital公司的命运尚不确定。多伦多地产公司iPro Realty Ltd.的经纪Lorand Sebestyen说,Home Capital对市场的影响在于,那些无法从银行贷款的人依靠这些次贷公司。如果申请不到按揭贷款,显然就不能买房,进而影响到市场,特别是高价位的物业。

  宾顿市地产中介公司Century 21 Millennium Inc.的负责人Joanne Evans说,Home Capital增加了市场的不确定和担忧情绪。

  不过,也有幸运的卖家。

  麦克马斯克大学DeGroote商学院的53岁教授Michael Hartmann于5月17日将多伦多北面的房屋挂牌,22日接offer的第一天就有人出价。

  他说,他没有听从经纪的建议将报价压低吸引竞价战,而是把价位定在和邻居的房屋相一致,最后以$165万元售出,高出要价$1万元。

  Hartmann说,他和妻子很幸运处于空巢期,卖房后可以不必急于入市,而是计划先租房。

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