温哥华的独立屋刚需未减却迅速减少,原因是这个 | ||
www.bcbay.com | 2017-05-06 22:03:35 温哥华知道 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
如今,温哥华的独立屋在以很快的速度减少。 加拿大统计局2016年的最新统计显示,在温哥华,有越来越多的家庭住进了多户住宅如公寓。这种状况在加拿大全国都一样,但像温哥华这样由于“土地拼合”(land assembly)而导致独立屋迅速减少的城市,倒是不多。
住房总数增加了 出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道)报道,在整个温哥华人口统计区(Vancouver CMA),住房的总数量增加了。这不奇怪,因为人口在增长。 本图显示温哥华人口统计区(Vancouver CMA)的范围。 现在的住房总数量是2,135,910套,比2011年人口普查时增加了7.8%。与之对应地,现在的居民人数是2,463,000人,同期增加了6.5%。 住房增加的7.8%和人口增加的6.5%并没有太同步,说明要么家庭结构发生了变化(平均家庭人数减少),要么有更多人买了第二套房。 独立屋减少了 出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道)报道,统计数字下滑最严重的,是独立屋的数量,尽管去年独立屋价格曾狂飙至骇人的高度。2016年,住独立屋的家庭数量是282,355个,比2011年人口普查时减少了6.23%。温哥华的情况和多伦多还不太一样,因为多伦多的居住密度要高出17%,是否同样也因“土地拼合”(land assembly)独立屋数量在变少,还不太清楚。 Land assembly的意思,就是开发商在同一区域购买多个地块然后把它们做成一个单一地块。目前,温哥华有不少独立屋“组团”出售,形成土地拼合,以牟取更高的价格。 高层公寓增加了 温哥华居民已经很快地接受了高层公寓的生活。统计数据显示,温哥华有160,060户家庭住高层公寓,即超过5层高的住宅建筑。这比2011年大增23.83%。未来,不管是否愿意,温哥华人都不得不去适应高层生活。 低层公寓增加了 出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道)报道,在所有住房类型之中,住人第二多的是低层公寓,即低于5层的公寓建筑。温哥华有242,205户人家住低层公寓,比2011年增加了5.95%。因为温哥华用地规划出了名地严格,所以几乎可以肯定这一趋势还会继续。 因为有更多的土地拼合需求,还有更多的单户独立屋在待价而沽,这也使人相信多户住宅的增加趋势还会继续下去。拼合地块的开发商和溢价售房的业主,在市场有可能会发生变化的情况下如何博弈,是另外一个问题。 |
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