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没查证豪宅卖家身份 买家遭追60万增值税
www.bcbay.com | 2017-03-26 09:32:09  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  一宗550万元的豪宅地产交易闹上法庭,事缘公证人没查清楚卖家并非本地居民,使税局蒙受资产增值税的损失,法庭裁定公证人赔款60万元。多位移民律师异口同声说该判决影响重大,特别是依赖海外买家支撑的大温与大多伦多地产市场。

  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,卑诗最高法院最近就一宗假装加拿大居民避税案作出判决。法院判定,公证人Tony Liu需向其客户赔偿达60万元,原因是Liu未能为客户判定所购入的550万元温哥华豪宅是否来自需要缴税的加拿大居民。

  税务局规定,每年居住在加拿大少于6个月及不缴交入息税的人士,会被列作海外买家与投机者,售出物业后需要缴交资产增值税25%。但案情指,加拿大税务局(Canada Revenue Agency)未能向卖方徵收税款,其后税务局要求由买方代交高达60万元的税款,买方因此兴讼状告Liu,指Liu未发现卖方并非加拿大缴税居民(tax resident of Canada)。法院最后裁定Liu败诉,要向客户赔款。

  三名加拿大移民律师异口同声说,该宗裁决将对加国税务、移民以及财产转让的法律事务带来冲击,也是对地产经纪、公证人与律师的一项重大警告,不能对物业卖方是否加拿大缴税居民的身分含煳忽视。

  移民律师李克伦(Richard Kurland)认为这项判决影响深远,扭转了整个"游戏"模式。他指出,判决立下先例,税务局官员可以据此质问究竟联邦政府应该徵收的资产增值税究竟去了何方?

  温哥华移民律师海曼(Sam Hyman)指出,这项判决也应该让物业买家提高警觉,弄清楚一些为了逃税而假装是缴税居民的卖方,否则可能招致严重后果。不少买家与他们的代理人,都没有做好功课,没有识别出卖方是否缴税居民,盲目相信对方。

  移民律师又呼吁卑诗省府,结束现有的"名誉制度"(honour system),不能放任卖方在物业转让表格上自行填报是否加拿大缴税居民。他们指出,堵塞漏洞的方法是税务局、联邦移民部及省府负责房产买卖的部门共享资讯。李克伦说,自由党一直拒绝解决这项昂贵的问题,有些业主对房产部门的官员报称自己是加拿大居民,以逃避资产增值税,但同时又向税务局报称他们不是加拿大居民,以逃避缴纳入息税。

  移民律师说,因为缴税居民身分的法规没有切实执行,让加拿大损失数以亿元计的税款。这些规定的原意就是让本国的永久居民获得比外国居民更多的优惠。

  最近联邦政府声言要打击跨国逃税以及恶性避税,特别针对豪宅业主。移民及税务律师David Lesperance建议,税局可以追查那些所谓的"太空人",即在加拿大没有纳税或是缴纳很少税款、却能够供养家人在这里住豪宅及驾名车的人。

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