加拿大《赫芬顿邮报》(Huffington Post)援引本地房地产公司研究指,大多伦多地区房地产市场的买家中,投资者及炒家的比例近年可能高达3至4成,他们买房后赚取的租金收入,大多不足以支付持有一所房屋所需的成本,故持有房屋期间是亏钱的,但买家并不在意,不惜贴钱持货,待日后房价升值。报告指这是炒风日盛带来泡沫危机象之一。
报道引述房地经纪公司Realosophy研究指,2016年在大多区及周边买进的投资房,高达95%出租后的租金抵不上房屋支出。房价高企、房屋贷款总额增加令月供上涨,加上地税及管理费等支出也增加,令持有房屋的成本大幅上升,即使现时房租飞涨,单靠租金仍难以抵消成本。
炒家扩至周边地区 Realosophy总裁帕萨力斯(John Pasalis)表示,除非买家是全额付款,没有房贷,几乎所有投资房租金都不够支出。以一个投资物业首付35%、申请到典型房贷条件而言,他计算大多区每一个投资物业平均每月倒贴1,121元。帕萨利斯称投资者不在意租金难抵支出,仍抢买这些每月要"贴钱"的"投资"物业。
帕萨利斯透过考查和统计市场上新近售出不久,又马上拿出来放租物业情况,估计近年来在大多区热门地点出售的房屋中,投资者及炒家佔买家约36至39%;炒家已经冲出多伦多市向周边地区,在阿积士、奥沙华及域比等地区,炒家所购买物业比例较过去高5倍。
帕萨利斯表示,政府应该及时采取正确措施,应对上述数据所显示的问题。他认为最大的问题在于提供借款的银行,看似是将钱借给那些买房自住的贷款者,实际是将钱借给每月贴钱炒房的人,而且借款的数额巨大,如果公共政策制定者希望修补对于加国房市的损害,应该由此入手。