大多伦多地区的房价去年有逾20%的增长，而道明银行经济师估算，今年还会有同样甚至更高的增长。

　　但他们同时也警告，据美、加过往的经验，每次房价出现长时间大幅增长后，往往都有一段萎缩期，而且上涨时间越长，萎缩风险也越大。

　　大多区楼价过去12个月内飙升了19%，这是上世纪八十年代以来最大增幅。从去年初开始，多伦多地区的楼房价格已完全脱离经济基本面。

　　到了明年，随着按揭利率的可能提高，而且房价已经远远超出购房者的购买力，房市才有可能开始降温。

　　道明银行经济师认为，造成多伦多房价飙升的动力并非海外买家，而是投机性需求。

　　首先，加拿大央行今年都维持在现有的利率水平，因此政府这方面不会有什么有效的措施。

　　其次，投机势力的大力捲入，也解释了为何联邦政府收紧放贷政策，轻微提高按揭利率后，反而出现今年2月的年增长28%的情况，因为投机势力本来就是要"搏一搏"。而这也导致了首次置业者需要承受更高的债务来买房。加拿大银行数据显示，去年第三季度，49%的保险按揭贷款人，债务是他们收入的450%。

　　从历史上看，加、美城市有时只用1年的时间就从最高位跌到最低位，幅度也只有4%至10%，但更多的持续五、六年的上升期后，随之而来的就是一个漫长和巨大的下跌，房价缩水达50%。而且是上升期越长，萎缩的幅度也越大。

　　目前的牛市已持续数年，如今年还有20%的升幅，就等于是在4年中平均升幅的14%。

　　如要采取抑制性措施，从联邦级别采取的政策，影响面太大，从省级政府动手会比较合适，尤其是已有了卑诗省在温哥华的实践。温哥华方面采取此项措施后，无论是本国还是外国的投机行动都有所减少，且没有造成灾难性的价格暴跌。但多伦多的房市却因此成了加拿大的排头兵，以致安省政府也可能要采取类似政策。